[摘要] 成交价54.88亿元！时隔两年，横琴再一次拍出“总价 ”。据珠海房天下房天下数据监控 监测，9月11日，横琴新区一宗34.5万平口岸及交通枢纽综合用地，由珠海大横琴口岸实业有限公司以楼面地价6500元/平、总地价54.88亿元拿下。该宗地块创下了今年珠海土地成交总价新高，成为2015年珠海新晋总价 。
房天下讯成交价54.88亿元！时隔两年，横琴再一次拍出“总价 ”。据珠海房天下房天下数据监控 监测，9月11日，横琴新区一宗34.5万平口岸及交通枢纽综合用地，由珠海大横琴口岸实业有限公司以楼面地价6500元/平、总地价54.88亿元拿下。该宗地块创下了今年珠海土地成交总价新高，成为2015年珠海新晋总价 。
珠横国土储2015-15号地块结果公告
珠横国土储2015-15号地块用地位置示意图
资料显示，珠横国土储2015-15号地块位于横琴新区环岛东路东侧、港澳大道南侧、琴海东路西侧、濠江路北侧，规划土地类型为口岸及交通枢纽综合用地（包括口岸及交通枢纽、商务公寓、办公、酒店及商业）；计容积率总建筑面积≤844345平方米（建筑面积比例：口岸及交通枢纽≥35%，商务公寓≤25%，办公、酒店及商业≤40%(其中商业≤15%)）；
地块建筑密度及绿地率须按法定部门批准的规划设计方案确定；出让年限为口岸及交通枢纽40年，办公、酒店、商业40年，商务公寓70年，楼面起拍价为6500元/平，其中54.88亿元的起拍价创下了去年以来珠海土地起拍总价新高。
小编翻阅近几年横琴的拍地资料，发现早在2013年，横琴新区曾经交易过类型功能的地块（酒店、办公、商业、住宅和口岸设施），总建筑面积大可达129.6万平方米，竞得企业需要承担部分口岸设施建设的义务。该地块是当年珠海年度总价 ，由珠海大横琴 有限公司以底价6000元/平、总地价77.75亿元拍得。
竞得企业需承担一定的口岸配套建设义务
此前，有业内人士分析，公告原文规定竞买人须为具备有国家一类陆路口岸 经验的企业，一般房地产企业 陆路口岸的情况比较少，该地块很有可能是为个别企业量身定做。他还认为，这块地不纯粹是商业行为，应该承担了 一定的战略意图，拿地的商家未来应该是要承担一些关于口岸配套建设的义务。
珠横国土储2015-15号地块用地范围图
根据公告文件，项目用地中口岸及交通枢纽即口岸通关设施及综合交通枢纽设施，由竞得人负责经营及管养，并无偿提供给 相关部门使用方可按规定销售其他物业。项目用地内配置市政交通换乘 ，与广珠城轨、澳门轻轨、公交线路及站场紧密衔接，并建设便捷的步行联系通道，公交枢纽的规模与公交接驳方式等具体要求须符合横琴的相关规划。竞得人须承建用地范围内的城市道路全段（除吉临路、安临路外），包括市政道路、路灯、市政管线等；还须承建路段内的高架立交匝道，桥面至道路边线外 个桥墩（含），建成后无偿移交 部门，由 部门负责经营及管养（除宽度≤7M的道路外）。
此外，竞得人须承建用地范围内的城市地下空间，总面积≥80000平方米，功能为道路、交通、停车库、商业及综合管沟，建成后产权均归竞得人，由竞得人负责经营及管养，其中的公共交通通道须对公众无偿开放。地下空间如建设商业功能，则需按基准地价文件补交地价。项目用地中福临道及其两侧的高架匝道属于本项目承建的市政道路交通设施，需与口岸设施整体规划、整体建设。应保证福临道全线贯通，满足城市交通功能，使出入口岸车辆便捷高效。福临道及高架匝道建成后产权无偿移交 部门，由 部门负责经营及管养，并对公众无偿开放。
1-8月横琴已有18宗地块成交 土拍金额超过2014全年
作为澳门的 新区，近几年横琴新区土地不断升温。据珠海房天下房天下数据监控 统计，今年1-8月份横琴新区共有18宗地块成功交易（有3宗溢价成交），总面积约52.3万平米，成交金额约55.49亿元（已超过该区域2014全年土地金额，约47.94亿元），土地类型以办公、商业综合体为主。
2015年1-8月横琴新区土地成交详情
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