[摘要] 据珠海房天下房天下数据监控 监测，9月11日，横琴新区一宗345099.75平方米口岸及交通枢纽综合用地将于进行拍卖，起拍总地价高达54.88亿元，有望成为本年度珠海总价 。
房天下讯 据珠海房天下房天下数据监控 监测，9月11日，横琴新区一宗345099.75平方米口岸及交通枢纽综合用地将于进行拍卖，该地块楼面起拍价为6500元/平，计容积率建筑面积为≤844345㎡；即使以底价成交，总地价也可以达到54.88亿元，创下去年以来珠海土地起拍总价新高，有望成为本年度珠海总价 。根据规定，竞买人须为具备有国家一类陆路口岸 经验的企业。
此前，有业内人士分析，公告原文规定竞买人须为具备有国家一类陆路口岸 经验的企业，一般房地产企业 陆路口岸的情况比较少，该地块很有可能是为个别企业量身定做。他还认为，这块地不纯粹是商业行为，应该承担了 一定的战略意图，拿地的商家未来应该是要承担一些关于口岸配套建设的义务。
珠横国土储2015-15号地块出让概况
根据公告文件，珠横国土储2015-15号地块位于横琴新区环岛东路东侧、港澳大道南侧、琴海东路西侧、濠江路北侧，规划土地类型为口岸及交通枢纽综合用地（包括口岸及交通枢纽、商务公寓、办公、酒店及商业）；建筑密度及绿地率须按法定部门批准的规划设计方案确定；出让年限为口岸及交通枢纽40年，办公、酒店、商业40年，商务公寓70年。
珠横国土储2015-15号地块用地位置示意图
珠横国土储2015-15号地块用地范围图
小编翻阅近几年横琴的拍地资料，发现早在2013年，横琴新区曾经交易过类型功能的地块（酒店、办公、商业、住宅和口岸设施），总建筑面积大可达129.6万平方米，竞得企业需要承担部分口岸设施建设的义务。该地块是当年珠海年度总价 ，由珠海大横琴 有限公司以底价6000元/平、总地价77.75亿元拍得。
资料延伸：
1、该地块计容积率总建筑面积≤844345平方米（建筑面积比例：口岸及交通枢纽≥35%，商务公寓≤25%，办公、酒店及商业≤40%(其中商业≤15%)）。
2、本项目用地中口岸及交通枢纽即口岸通关设施及综合交通枢纽设施包括且不局限于旅检大厅、口岸业务、管理及配套用房、市政交通换乘 、停车库、查验场地等设施，上述设施及设备建设标准须符合国家一类口岸“横琴口岸”的使用要求，建成后产权归属竞得人，由竞得人负责经营及管养，并无偿提供给 相关部门使用。
3、本项目用地中口岸通关设施及综合交通枢纽设施无偿提供给 相关部门后，方可按规定销售其他物业。
4、本项目用地内配置市政交通换乘 ，与广珠城轨、澳门轻轨、公交线路及站场紧密衔接，并建设便捷的步行联系通道，公交枢纽的规模与公交接驳方式等具体要求须符合横琴的相关规划。
5、竞得人须承建用地范围内的城市道路全段（除吉临路、安临路外），包括市政道路、路灯、市政管线等；还须承建路段内的高架立交匝道，桥面至道路边线外 个桥墩（含），建成后无偿移交 部门，由 部门负责经营及管养（除宽度≤7M的道路外）。
6、竞得人须承建用地范围内的城市地下空间，总面积≥80000平方米，功能为道路、交通、停车库、商业及综合管沟，建成后产权均归竞得人，由竞得人负责经营及管养，其中的公共交通通道须对公众无偿开放。地下空间如建设商业功能，则需按基准地价文件补交地价。
7、本项目用地中福临道及其两侧的高架匝道属于本项目承建的市政道路交通设施，需与口岸设施整体规划、整体建设。应保证福临道全线贯通，满足城市交通功能，使出入口岸车辆便捷高效。福临道及高架匝道建成后产权无偿移交 部门，由 部门负责经营及管养，并对公众无偿开放。
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