[摘要] 在今年楼市调控政策依然乐观之下，开发商也迎着良好销售势头，加快退货节奏，购房者的买房热情也持续高涨，预计8月成交与价格将保持相对稳定。
2015年7月，珠海土地供应再度减少，其中推出一宗位于南湾的住宅用地。而成交方面，由于6月推地量较大，本月成交宗数较多，集中工业用地以底价成交。珠海商品住宅新增供应量同比有所上升，推出产品集中在刚需户型，斗门仍然成为大供应区域。今年与往年7月份“淡季”有所不同，供销都有大量增长，全市商品住宅环比虽然有大幅下滑，但同比增长速度是22个月之，价格仍保持在13000元左右。珠海市一手房成交量仍然大于二手房成交量，但二手房成交量持续有所上涨。
一级市场：2015年7月珠海土地供应5宗，环比减少6宗，面积为20.85万㎡，环比下降65.28%。其中工业用地2宗，供应面积6.48万㎡，占土地供应的31.08% ；商业用地1宗，供应面积1.17万㎡，占土地供应的5.62% ；住宅用地1宗，供应面积1.15万㎡，占土地供应的5.52% ；其他用地1 宗，供应面积12.05万㎡，占土地供应的57.8%。2015年7月珠海土地成交13宗，环比增加4宗，面积62.32万㎡，环比上升9.36% ，总成交金额为4.59亿元，环比下降55.92%。其中工业用地9宗，供应面积51.72万㎡，占土地供应的82.99% ；商业用地3宗，供应面积9.39万㎡，占土地供应的15.06% ；其他用地1宗，供应面积1.21万㎡，占土地供应的1.95%。
二级市场：2015 年7 月份珠海市共有11 个住宅新增批售。珠海市新增住宅供应量为1719 套，环比下降32.80% ，同比上升23.31% ，面积为16.67 万㎡，环比下降48.46% ，同比上升32.43%。 2015年7月，珠海一手房住宅成交面积为29.5 万平米，环比下降56.88% ，同比上升78.42%% ；成交金额为39.1亿元，环比下降56.56% ，同比上升78.59% ；成交均价为13236 元/平米，环比上升0.74% ，同比上升0.10%。 2015年1-7月，珠海一手房住宅成交面积为200.31 万平米，同比上升45.84% ；成交金额为262.12亿元，同比上升46.72% ；成交均价为13085.85 元/平米，同比上升0.61%。 2015年7月珠海市主城区网签数据总成交为1030 套，环比上升28.91%，同比上升271.84%。2015年珠海市主城区累积网签数据4354 套，同比上升76.63%。
三级市场：2015 年7 月，珠海二手房住宅成交面积为41.19 万平米，环比上升370.21%，同比上升195.91% ；成交金额为33.13 亿元，环比上升813.94% ，同比上升269.77% ；成交均价为8044 元/平米，环比 上升94.37% ，同比上升24.96%。
市场展望：2015年7月珠海商铺住宅新增供应量同比有所上升，推出产品集中在刚需户型，斗门仍然成为大供应区域。今年与往年7月“淡季”有所不同，供销都有大量增长，7月主城区王网签量持续走高，达到今年高但同比增长速度是22个月之，价格也保持在13000元左右，仅有小幅上升。7月市场主要以消化库存为主，因此市场成交量集中在存量较大的区域。整体来看珠海市场成交持续了上半年暖风趋势，为今年下半年市场走势打好坚实基础，在今年楼市调控政策依然乐观之下，开发商也迎着良好销售势头，加快退货节奏，购房者的买房热情也持续高涨，预计8月成交与价格将保持相对稳定。
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