[摘要] 近两年，尽管要真正全部解决烂尾楼问题仍困难重重，但近期珠海个别身处 地段的烂尾楼相继“咸鱼翻身”，并以全新的姿态跻身于 行列。
曾经，它们占据城市 区位、是区域规划中的地标性建筑，但是由于它们残破凋零的身世、拖沓不堪的形象给城市的发展带来阻力，它们的未来也在市民议论猜测中变得模糊不清，“烂尾楼”以美好开始却没能顺利走向完美结局……
数十年载，珠海依然抹不去着南中国大的烂尾楼城市的“光环”，根据珠海市建设局的统计，整个市区现有大小“烂尾楼”近五十个，总建筑面积逾百万平方米。这些“烂尾楼”多半地理位置较好，普遍位于市区主干道两侧或繁华地段，而且周边市政公共配套较完善。素有“珠海城市之痛”之称的烂尾楼，有人感慨道：“扎堆的烂尾楼，不仅影响着珠海面貌，同时还反映出了珠海经济发展的‘特点’。”
近两年，尽管要真正全部解决烂尾楼问题仍困难重重，但近期珠海个别身处 地段的烂尾楼相继“咸鱼翻身”，并以全新的姿态跻身于 行列。
珠海美烂尾别墅：停工13年复活
帝景湾山庄规划二期建高层住宅
据悉，帝景湾1998年10月6日取得珠海市规划局核发的位于唐家镇 南港湾大道东侧商住用地，白埔路口公交站 ，与格力海岸相距仅3公里。与保利项目仅相隔数百米。一期于2002年完成竣工验收，但由于客观因素帝景湾山庄项目完工后一直处于停滞状态至今。据了解，项目一期在1999年拿到《建设工程规划许可证》，目前共建成30栋别墅，总建筑面积逾1.56万平方米，容积率仅0.58。这30栋别墅，没有产权登记的仅5栋，为企业、个人等 。然而，项目一期完工后荒废多年，甚至给人荒草丛生的感觉。
珠海美烂尾别墅：帝景湾山庄
7月21日，珠海市住建规划局在其官网上发布了《唐家帝景湾山庄规划调整批前公示》。帝景湾山庄位于珠海市唐家湾镇 南、港湾大道东侧，曾被珠海网友称为“珠海漂亮的烂尾别墅群”，其所处位置极佳， 唐家两大热门楼盘保利西海岸（均价在17000元/㎡左右）和格力海岸（均价已破2万），此次的规划调整及重建可以让这一烂尾别墅群复活并借势两大楼盘获得新生。
衡阳大厦重建成酒店办公大厦
衡阳大厦项目的原 人，即为衡阳 。该项目用地位于前山大环山西鸿鹄街南侧，现状为烂尾楼，用地功能为办公。为了改善区域周边环境，充分利用当地资源，衡阳市人民 申请拆除重建。
衡阳大厦重建成酒店办公大厦
公示显示，衡阳大厦原本许可的用途是为办公楼用地，本次规划拟调整为酒店及商务办公用地。原许可建筑面积为5851.4平方米，但本次规划却 积有所调整，拟调整后的建筑面积约为16200平方米。据了解，在以往，前山是主城区中较为边缘的地带，整体主打刚需路线，房价比吉大、拱北、老香洲等老城区要低。但随着老城区新推出项目逐渐减少，前山区域成了刚需客群为数不多的选择，房价已不容小觑。
华发山庄将主推顶端豪宅
“天上人间”位于珠海市迎宾北路，占地21万平方米，根据早的规划，聘请国际设计大师贝聿铭设计了30款不同样式的别墅、50多栋功能齐全的住客会所以及星罗棋布的网球场、游泳池、人工天鹅湖等超豪华高等生态商住社区，并取名“天上人间”。该项目由珠海柠湖企业有限公司开发，于1998年8月开工，在邻迎宾北路一侧已建成四栋6层商住楼，还有小区内约2万平方米的地下室，但是，两年后因资金断链，该项目被迫停工，从此加入烂尾楼的行列。
2008年6月16日通过现场竞拍，该项目终以16亿2千万元的总价被华发拿下。项目占地面积213913.53平方米，是珠海市区目前可用的大块的土地。现状为该项目改名为华发山庄，于今年开建动工，将主要推出的为顶端豪宅类型，涵盖140-260㎡单位。目前规划栋数为32栋，价格待定。
华融时代广场成主城港澳的城市综合体
香洲区 促进局局长杨宏不同意民间的“烂尾”说法，表示该项目这20年来始终都在运作，当年先后遭遇地基、资金问题导致暂停，但这些问题目前都已经解决。网络资料显示，华融时代广场原名金山时代广场，曾在1991年时获得土地使用权，次年开始动工，但因资金不足和建设方案未确定等原因，一度停工。2006年时曾再次动工，2008年封顶，但此时因遭遇预售政策的调整和商业环境的变化，项目再次被停工，直到2010年建设方案的后确定，并与新的 公司合作，才于2012年2月重新“激活”。
如今，这座被列入城市黑名单的烂尾楼，在2010年引进央企中国华融资产管理公司并更名华融时代广场后迎来了“凤凰涅槃”般的复活，该楼从2014年7月19日起正式启用销售 。华融进驻以后对项目的整体定位上做了进一步的调整，目前时代广场项目由住宅、商业和酒店三个部分组成，商业的 轮招商已经完成，中国工商银行、建设银行、交通银行、浦发银行、中国人寿等5家金融机构，及法国雅高美爵酒店、天空之城、百佳等 品牌签约进驻。
东方威尼期终复工
从珠海大道转上湖心路，东方威尼斯引人注目，此前由于开发商与建筑商之间存在纠纷，导致工地停工多年，一栋30多层高的楼只建起了主体便停工三年多，被斗门居民称为是进入斗门就能看到的“大烂尾楼”，称其为“失败的典范”。
东方威尼斯工程项目于2007年5月开工，共有4栋，其中只有第4栋完成了竣工验收备案，700多套房子已销售一空，并有300多户居民入住，另外3栋有的已封顶但随后停工了，原因主要是开发商和建筑商在工程结算和工程款支付上存在重大分歧，只好通过司法途径解决。据新消息，东方威尼斯已于去年复工，但目前只有二手房在售。
中珠水晶堡 盘活时间：2008年
中珠水晶堡项目地处老香洲 ，周边商业氛围已十分浓厚。针对这一特征，该项目设计为公寓式住宅和商铺相结合，主要用一满足市场 客的需求，加上中珠企业的实力和品牌号召力，为该项目赢得了市场和口碑。
凤山旭日台 盘活时间：2008年
凤山旭日台地处三台石路与粤海西路交界处，邻近前山市场与前山百货，与广珠轻轨前山站相距仅几。该项目部分单位可以远眺前山街景、前山河美景及澳门夜景，为珠海主城区前山河东畔难得的河景住宅。
山海一品 盘活时间：2006年
山海一品位于珠海传统富人区石花东路地段，被新东家接手之后，坚持走豪宅路线，除了有引人传统四合院概念而建的现代高层住宅外，还有一些临海别墅。该项目的成功之处便是舍弃甚至忽略其烂尾历史，以全新的高度、全新的规划来打造一个全新的社区。
恒裕尚都商业广场 盘活时间：2005年
恒裕尚都是一个集住宅与商业于一体的28层综合楼，它的成功开发，不但抹去了烂尾楼给凤凰路带来的不良形象，也为老香洲商业圈增添了一个成功的商业楼盘。
恒天国际大厦 盘活时间：2011年
恒天国际大厦 位于珠海市吉大九洲大道中，如今已重新复活，将变身甲级写字楼。项目为一幢37层高的办公楼，占地面积为6744平，总建筑面积为63458平，包括 层至第四层为商场、第五层至第37层为办公楼，设有一个三层高地下室。
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