[摘要] 近几年来凭借着珠海市区独有的河景资源、华发新城、华发世纪城、中信红树湾等一系列 小区的建成、珠海具人气的购物 华发商都的开业及一系列的政策支持下，南湾 迎来了迅猛发展。
8月19日，南湾一宗11518平方米二类居住用地成功拍出，由鹤山市共和碧桂园房产开发有限公司以楼面价17600元/平、总地价6.08亿元竞得。其中，楼面价17600元/平与今年年初龙光 持平，成为2015年新晋单价 。再次把珠海人民的目光聚集到南湾 。
南湾，在过去只是珠海市区的一个边缘板块，毫不起眼。然而，在2010年珠海特区扩容之后，金湾、斗门都变成西部 城区，南湾仰仗着西区的广袤天地，成为链接新老特区的枢纽 。
近几年来凭借着珠海市区独有的河景资源、华发新城、华发世纪城、中信红树湾等一系列 小区的建成、珠海具人气的购物 华发商都的开业及一系列的政策支持下，南湾 迎来了新的机遇，成为珠海时下具 的区域，也成为众多开发商抢占的重要 。
作为珠海本土房企的龙头老大，华发率先在南湾建起华发新城，可谓是“一石激起千层浪”，掀起了一场建设的浪潮。紧接着 中信红树湾也在南湾全面升级湾区物业，一时风起云涌。而今年南湾 中华发商都的开幕和周边项目的火热开售，更是让这个曾经的边角摇身一变，成为商业 。
前山河畔的华发新城，引领南湾兴起的关键
中信红树湾，代表着南湾走向
就在年初，国务院印发《国务院关于珠海市城市总体规划的批复》，根据规划，未来5年珠海 城区将从香洲扩至南湾。规划范围在地域空间上分为市域、 城区两个层次，总面积约7827平方公里，规划期内，将建立由“城区和横琴新区—新城—镇”构成的渐进式、集约组团型城市空间结构。各城市组团间形成既有分工、又有协作的互动式发展格局。其中 城区范围由香洲城区和南湾城区（由新老香洲、吉大、拱北、前山、南屏、湾仔、洪湾组成），总面积约190平方公里。
此外，香洲区区长陈广俊曾表示，未来三年香洲区将在8个方面重点加快南湾 的开发建设，将把南湾地区打造成珠海重要的交通枢纽、现代物流集聚区、城市新区和幸福村居展示区。
如今高楼林立的前山河畔
商业发展突飞猛进高低端共存
2014年，南湾的商业从普通市集“duang”地一下变成了时尚 的商圈模式。
从前南屏就是工业园集中的区域，每逢周末外来务工人员“进城”休闲游玩、逛商场，公交车的拥挤令人记忆犹新。随着南屏生活、商业设施配套的日益完善，尤其是珠海规模大、档次高、功能齐全的大型购物 ——华发商都开业以来，蜂拥“进城”的现象已不再。除华发商都外，2014年底开业的华润万家南屏店也为南湾商业发展再添一把火。
珠海具人气的购物 ——华发商都
突然迅猛的发展，也导致南湾商业出现了高低端并存的形态。一条马路之隔，一边是新兴 的华发商都及华发新城，一边是落后嘈杂的南屏市场及村民参差不齐的自建房，对比之鲜明，也成为南湾在 之后备受诟病的现状。
喧闹的南屏市场，与华发商都形成鲜明对比
未来两大项目为南湾房价上涨作支撑
1月28日，位于沿河路北侧、工人村路东侧的珠国土储2014-36号地块，由华发以楼面地价10400元/平拿下，溢价48.57%。这是华发继去年10月份在湾仔竞得两宗住宅用地后，再次拍得市区宅地。珠国土储2014-36号地块宗地面积为9024.72平方米，容积率为≤2.0且＞1.0，绿地率为≥35%，建筑密度为≤20%，，规划土地用途为二类住宅，出让年限为70年，楼面起拍价为7000元/平方米。业内估计届时均价将在2.5-3万元/平。
珠国土储2014-36号地块位置示意图
2015年2月9日，珠海市住房和城乡规划建设信息网公布了《“珠海市北山云墅居项目”批前公告》。公告显示，该项目建设单位为珠海市香洲北山实业有限责任公司，建设用地性质为居住用地，项目位于珠海市香洲区仙桥路东、北山路北侧。建设用地面积18250.6平方米，总建筑规模：58716.79平方米。建筑总共有8栋，其中1-3栋为15层，5-8栋为4层，建筑高度47.1米。
据悉，项目位于珠海市香洲区南屏镇仙桥路，毗临华发世纪城与中信红树湾，项目定位为别墅与超高层相间的高档住宅小区。项目为深圳保利与北山村委合作开发。项目暂定为一期项目，后期项目已基本达成协议陆续开发。
8月19日，南湾一宗11518平方米二类居住用地成功拍出，由鹤山市共和碧桂园房产开发有限公司以楼面价17600元/平、总地价6.08亿元竞得，溢价97.75%。其中，17600元/平的楼面地价与今年年初龙光 持平，成为2015年新晋单价 。
城建多利好配套迅猛发展
市妇幼保健院要搬到南屏或于2018年建成
市妇幼保健院预计将于2018年整体搬迁至南屏镇广生村。经四年酝酿，市妇幼保健院二期改扩建项目改为异地新建，选址南屏镇广生村，规划用地5万平方米。该项目力争2015年12月开工建设，2017年底建成，2018年实现整体搬迁。
新南屏大桥2016年底通行临时便桥拟春节前完工
1987年落成的南屏大桥，是珠海湾仔、南屏、横琴和中山市坦洲通行的主要干道。它一直以来因双向双车道早已“过气”通行能力被市民诟病。但凡工作日，每天桥底都要准点上演公路大片——四五排的车辆争抢一个车道，现场混战局面可想而知。现启用的临时钢便桥为双向四车道，交通压力已经有所缓解，而重建后的南屏大桥，将是洋气的“复式”双层桥，上层为高速，下层为市政道路，两层均为双向六车道，真正的大桥，将在2016年底前完工。
南屏大桥及其临时便桥
双向四车道的临时钢便桥，昔日拥堵不再
等待施工的南屏大桥，远方是新盘林立的坦洲
南屏二桥工期延后白石桥计划7月开工
跨越前山河的白石桥，市发改局已对其工可报告作出批复，按照目前的进度，该桥计划在今年6月份可完成前期工作，争取在7月份动工。
根据批复，白石桥工程西起东桥路与屏湾一路交叉口，东至港三路与港昌路的交叉口。该桥位于珠海市现状前山大桥和昌盛大桥之间，在前山河现有的昌盛、前山、南屏三座桥之外，将成为珠海市区第四座跨越前山河的桥梁，连接起湾仔、南屏 和拱北核心区。该桥设计总长约1.39公里，其中桥梁长808米，引道长301米，连接道路长281米,为城市主干道，设计时速40公里/，桥的宽度是双向四车道，桥面将采用沥青铺设路面。
与白石桥同时启动的南屏二桥，因遭到周边居民的反对，相关部门正在重新做前期工作，将从区域交通整体规划建设的角度，重启该项目。可以预见的是，南屏二桥的动工日期将延后，官方至今还没有一个明确的说法。
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