[摘要] 8月19日下午，珠海市区“起价 ”正式开拍，起拍楼面地价8900元/㎡、起拍总价约3亿元。经过十多家房企，98轮的激烈角逐，中国地产十强、千亿房企碧桂园集团终以17600元/㎡、总地价6.08亿元的高报价，成功摘得珠海市南湾地块，夺得市区“新 ”。业内人士预估，未来该项目售价将在4万元/㎡左右。
8月19日下午，珠海市区“起价 ”正式开拍，起拍楼面地价8900元/㎡、起拍总价约3亿元。经过十多家房企，98轮的激烈角逐，中国地产十强、千亿房企碧桂园集团终以17600元/㎡、总地价6.08亿元的高报价，成功摘得珠海市南湾地块，夺得市区“新 ”。业内人士预估，未来该项目售价将在4万元/㎡左右。
时隔8年：南湾再现新
随着珠海城市格局的变迁，南湾坐拥主城区和西区两地的交通命脉，离横琴自贸区距离 ，拥有珠海母亲河——前山河等诸多 。优越的居住环境引豪宅扎堆聚集，华发、中信等地产大鳄陆续进驻开发，如今的南湾已成为珠海的新城市居住 ，成为越来越多的购房者期望的居住区域之一。
翻查资料，珠海南湾上次的 ，诞生于2007年，中信红树湾以总价46.5亿元、楼面地价7700元/㎡刷新珠海 记录，当时珠海主城区的房价还徘徊在7000元/㎡左右。今年上半年，市区上半共挂拍两宗住宅用地。其中，1月28日，龙光地产以楼面地价17600元/㎡拿下夏湾六路南侧、昌盛路北侧住宅地，溢价率120%，刷新了珠海主城区土地成交单价新高，而该地块挂拍的楼面起始价为8000元/㎡。同日下午，华发地产以楼面地价10400元/㎡的价格竞得位于沿河路北侧、工人村路东侧的珠国土储2014-36号地块，该地块楼面起始价为7000元/㎡。8月19日，碧桂园集团以17600元/㎡、总地价6.08亿元的高报价，成功摘得南湾“新 ”。
楼价：业内预测超4万元
据了解，中信红树湾精装均价已达30000元/㎡，超过市区多数楼盘的价格。另外，在售的南湾国际毛坯均价20000元/㎡，而星河蓝湾目前毛坯均价21000元/㎡。本次“新 ”地块位于南湾大道东侧、国防路南侧，港珠澳大桥珠海连线出入口，地块编号为15055号，占地面积11518㎡。尤其是去年华发商都的开业，使南湾 跃升为新的商业核心，从根本上改写珠海城市商业格局。
据大家地产全案董事陈志分析，目前，地块所在的湾仔一带的楼价在2.5万/㎡-2.8万/㎡之间，从静态看，这块地拍到1.2万/㎡-1.3万/㎡是比较合理的价格，即便考虑到横琴的大开发以及湾仔的建设，地价大约值1.5万/㎡-1.6万/㎡，未来售价大概3万/㎡。如今碧桂园拍到17600元/㎡的价格，反映出外地开发商很看好珠海楼市，尤其是看好横琴以及港珠澳沿线的地块。如果港珠澳大桥的收费比较合理，售价在3.5万/㎡-3.8万元/㎡，如果港珠澳大桥的政策和收费有很大利好，售价预计在4.5万/㎡-4.8万元/㎡。
碧桂园相关工作人员表示，集团深谙珠海与港澳人士对 人居环境的追求，作为集团进军珠海的 项目，将采用新加坡前瞻性的设计规划，融合人与自然和谐相处的设计理念，以 一流的建筑技术，打造国际化 生态住区，开启专属港珠澳的五星级品质生活。
近五年 回顾
2014年1月20日，中铁建工集团以18.47亿元的总地价竞得拱北九洲大道南3万多平方米的住宅用地，楼面地价16400元/㎡，以152%的溢价率成交。
2013年11月21日，珠海华发集团以楼面地价18400元/㎡、总价58.6亿元拿下横琴“新 ”，刷新珠海历年来土地成交单价及总价记录。
2012年12月3日，广东保利房地产开发有限公司以6000元/㎡、总价17.37亿拿下唐家海上五月花。
2011年10月20日，仁恒置地、和美 有限公司、上海由由（集团）股份有限公司三家公司联合以底价6000元/㎡，总价近30亿竞得珠国土储2011-20号地块、珠国储2011-21号地块，成为2011年珠海 。
2010年1月26日，珠海市永福通咨询服务有限公司以楼面地价4520元/㎡、总地价107924.9101万元竞得拱北九州大道南侧一地块，对应项目为中海富华里，该地块宗地面积为68220.55㎡。
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