[摘要] 放开停车费管理后，人们为关心的，无疑还是小区停车费会不会应声上涨。应该说，这种忧虑并不完全是空穴来风，毕竟，小区物业并不是什么慈善机构，它同样具有一个理性经济人所具有的趋利避害、追求自身利益大化的本能，政策放开后，物业也难免会有趁势 的冲动。
早在8月5日，省发改委就曾下发文件规定，业主大会成立之前的住宅物业即前期物业服务（含老旧小区、房改房，自有产权车位、车库）服务收费暂按现 策管理，视相关改革进程及市场竞争程度，在试点积累经验的基础上适时放开。这意味着，小区停车费 限价也将成为历史。（8月19日《珠海特区报》）
相对来看， 放开停车费管理后，人们为关心的，无疑还是小区停车费会不会应声上涨。应该说，这种忧虑并不完全是空穴来风，毕竟，小区物业并不是什么慈善机构，它同样具有一个理性经济人所具有的趋利避害、追求自身利益大化的本能，政策放开后，物业也难免会有趁势 的冲动。
不过，尽管有这种可能性存在，但物业若擅自上调小区停车费，至少在法理上是行不通的。原因在于，根据我国《物权法》、《物业管理条例》等相关法规规定，业主大会或业主委员会才是决定收取小区停车费的权利主体，物业公司只是受其委托对业主停车进行收费。既然连停车收费的主体资格都不具备，物业当然也就无权单方面制定小区停车收费的标准。
换句话说，凡是占用业主共有的道路、绿地或其他公共场地用于停放汽车的车位，其 权属于小区全体业主，这些车位的停车费如何收，收多少，完全由业主说了算。即便因种种原因要对停车收费价格进行调整，事先也必须要取得小区2／3业主的同意，在这件事情上，物业根本就没有自主定价的权力。
当然，停车费定价机制松绑后，不排除会有少数物业利用信息不对等和话语权 ，趁机搞些小动作，致使停车费 或变相 的现象有所发生。这就需要小区业主切实树立起依法维权的意识，充分发挥业主大会和业主委员会沟通、协调和监督的作用，对物业的收费行为形成有效监督和制约。面对物业单方面提高停车收费标准、不公开账目明细和收费去向等违规行为，业主要敢于说不，要善于通过法律程序来维护自己的权益，必要时，还可以运用优胜劣汰机制，将“收费一流、服务二流”的物业淘汰出局。应该说，这也是社区自治的题中应有之义。
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