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老旧小区管家缺位难题如何破解

珠海特区报  2015-08-15 08:15

位于北北岭社区的民生街小区紧挨迎宾路繁华商圈,旁边的领秀城小区是近几年新建的楼盘,与之形成鲜明反差的是,始建于1986年的民生街小区近240户住户却饱受小区管理缺位带来的种种消极影响。由于没有建立业主委员会,无物业公司进场管理,该小区多年来治安、环境卫生等问题突出。近日,由小区居民发起的“公管共融——民生街物业自治管理”方案成功入选“爱益拱北”公益微创投计划定向标的项目,小区或将迎来新变化。

老旧小区

老旧小区“管家”缺位

“上个月我的自行车放在小区旁边的北岭小学后面,离开不到半就不见了。你说治安好不好?”本月14日,口岸君来到位于北迎宾路附近的民生街小区走访,居民小陈聊起这里的治安状况,不由得大吐苦水。他说,自从搬到这里居住以来,因为没有固定的保安巡逻,“这里的居民几乎都没有什么安全感。”去年年初,小陈在澳门找到一份工作,为了上班方便,他搬到民生街小区租住,刚搬完家,邻居便好心提醒:好加多一道防盗门,因为经常有小偷光顾。“我一开始不信,后来邻居好心带我看了很多户人家,几乎都装了两道门用于防盗。”让人哭笑不得的是,没过多久,小陈的邻居就被小偷光顾,电脑及现金被盗。口岸君走访了解到,出入小区的门口均无保安岗亭,也没有固定的保安巡查与监控设施,任何人及车辆可以自由出入小区。

民生街小区拥有9栋居民楼,它们始建于1986年,和许多“高龄”小区一样,卫生环境差也是“老大难”问题。“以前小区有三四处排污管、化粪池经常堵塞,污水涌出地面,整个小区恶臭难闻,小区垃圾也没有人处理。”住在这里的刘伯告诉口岸君,多亏街道办、居委会近年来对小区地下管道进行了清理、还建了多个新式垃圾房,并且安排环卫工人定期打扫,这一情况才有缓解。不过比起珠海其他小区,这里的环境卫生还是要差一大截,此前还发生过消防通道被堵塞,导致火灾发生时消防车无法进入的事件。

居民呼吁成立业委会

成立业委会,聘请物业公司进驻小区进行管理,是许多民生街居民的心愿。住在这里六七年的居民李海泉打算联系小区业主,成立业主委员会,通过居民自治的方式解决小区管理缺位的问题。他把方案编制成项目计划书,参加了“爱益北”公益微创投计划,在8月3日的终审会现场,李海泉表示,他会动员社区居民,通过大量走访社区,向居民宣传并动员大家积极参与业委会的筹备工作。

但是作为一个拥有30年历史的老旧小区,不少房子都几经易手,小区一半住户是出租户,“要召开业主大会,首先就要联系到业主,这么多年来,大多数业主早就不在小区居住了,我们下一步打算挨家挨户走访,搜集业主信息,再电话告知对方要召开业主大会的消息,争取大多数业主的支持。用一到两个月的时间,共同协商,向有关部门申请成立业主委员会。”李海泉说,只有根本上解决小区管理缺位的问题,居民才能生活和谐,安心工作,这番话赢得了在场居民的支持与“点赞”。

但难题何止一个,即使成功召开业主大会,但怎样能聘请到合适的物业公司入驻小区管理,也是一大困扰。李海泉尝试过联系本地数家物业管理公司,但入场管理的请求均遭对方拒绝。“归根结底,还是因为老旧小区问题太多,物业公司人力、物力投入不少,运营成本高昂,有公司跟我核算过,管理这样一个小区一年的运营成本根本无法收回,甚至还要亏几万块,亏本生意谁愿意做?”如果找不到合适的物业公司,李海泉打算与街道办居委会及居民代表共同商议解决之道,“实在不行,就和大伙商量一起管理社区,聘请居民当保安和保洁员。”

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