[摘要] 根据中原监控全市85个项目，7月住宅成交1575套，同比上涨34% ，继6月达到高位后，各区成交正常回落，近期市场降温。预计后市量价均有所上涨，斗门金湾仍然是成交重点区域，市区主要供应或集中于上冲及湾仔。
根据中原监测全市均价14920.67元/平方米，除横琴外，价格同比上升区域4个，同比升幅大区域为老香洲，同比持平区域5个。
一、住宅新增供应
7月新增预售住宅供应16.13万平方米，斗门及横琴是珠海主要供应区域，占整体75%。
分析:【新增套数】2015年7月份新增预售住宅1654套，面积16.13万平方米，预售面积与去年同期相比大幅增加43% ，环比6月正常回落，今年以来新增供应走势保持稳定增减，供应稳定。
【供应结构】住宅供应以斗门为主，占整体48% ，其次为横琴，新增供应占整体27% ，市区新增供应集中于南湾及唐家，供应较低。
二、新推成交量
近四个月新推规模持续回落，7月新推462套房源，环比下降52%，当日去化率58%，近四个月当日去化率波动提升。
分析：【新推及成交量】2015年7月新推收紧，开盘加推约462套住宅房源，套数环比减少52%，当日成交约342套住宅，成交套数环比下降15%；
【去化率】2015年7月新推去化率约为58%，同比去化率上升38% ，环比约上升16%，市场升温后当日去化率持续升高。
三、各区域成交量价
2015年7月全市量价稳定，新区是成交重点区域成交占比全市7成以上，各区走势以量跌价稳较多，整体成交回落。
分析：【成交量】据中原地产监控全市84个项目数据统计，2015年7月全市成交住宅1505套，同比去年销量上升34% ，环比小幅下降，其中唐家及斗门、金湾区成交量占比大，占整体70.6%；除横琴外，销量同比上升区域5个，同比升幅较大区域分别是唐家、拱北，同比下降区域个，同比降幅较大区域分别是老香洲及前山。
【均价】根据中原监测全市均价14920.67元/平方米，除横琴外，价格同比上升区域4个，同比升幅大区域为老香洲，同比持平区域5个。
四、 商品房待售面积
2015年7月全市整体库存为186.2万㎡，库存与上月基本持平，住宅库存去化时间乐观，商业库存大去化难。
分析:2015年6月商品房待售面积为186.2万㎡, 同比基本持平，环比小幅增加。其中住宅待售面积129.89万平方米，按照近12个月的销售速度，完全消化需要约5.5个月；商业待售面积22.87万平方米，按照以往的销售情况，属于供应严重过剩；办公待售面积1.58万平方米，按照近12个月的销售速度，完全消化需要9.5个月。(备注：珠海统计局每月24号公布上月数据，故本页采用上月数据。)
五、网签库存
2015年7月网签存量39964套，其中144 ㎡以上存量21% ，80-120 ㎡存量占38% ，刚需供应充足，各面积段存量比例均衡。
分析:2015年7月终于迎来了金湾、斗门的网签库存，全市整体库存39964套，有一定压力。各面积段全市网签库存量均比较均衡，其中144 ㎡以上的户型存量8423套，占整体21% ，80-120 ㎡户型库存15328套，占整体38%。
六、 珠海房地产市场后势研判
政策环境：准息齐降已触底线，政策将持续宽松
经历上半年大力度的利率救市政策，目前政策仍处於宽松状态。预计目前利率已近底线，未来再降的空间不大。未来将持续宽松状态。
楼市情况：土地紧缩，市区网签同比大涨，新增量紧缩去化维持中高水平
7月土地供应持续收紧，成交土地类型丰富，商住用地依然沉寂，按照往年经验，土地供应将持续较低。主城区住宅网签同比涨2.9倍，7月新推规模缩小，成交当日去化率达到58% 同比上升约2倍，预计三季度新货推售规模将有所回升，全市成交量将加大。
楼市情况：全市成交正常回落，市场热度稍有下降，价格持平将会持续上扬之势
根据中原监控全市85个项目，7月住宅成交1575套，同比上涨34% ，继6月达到高位后，各区成交正常回落，近期市场降温。预计后市量价均有所上涨，斗门金湾仍然是成交重点区域，市区主要供应或集中于上冲及湾仔。
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