[摘要] 日前，记者走访了中海富华里、金嘉创意谷、奥园等项目，见证了珠海市的旧厂房改造工作，正以拆除重建、原建筑改造再利用和业主自行转型升级三种方式稳步推进。
对老旧厂房、老旧村镇、老旧小区的改造，是经济社会实现可持续发展的必然选择，同时也是困扰城市更新的三道难题。解答这三道题，我市香洲区交出了“高分”答卷：三旧改造不是一味地拆拆拆和建建建，而是既要建设，也要保护，更要更新升级。
为梳理三旧改造的“香洲经验”，本报记者通过深入调查采访，今起推出三篇连续报道，希望对全市的相关工作有所启发。
城市建筑及其功能布局犹如人体表皮组织，随着人体的生长，表皮会逐步老化，以致不能胜任继续成长所应担负的功能。人体的表皮需要时时更新来维持光鲜体面的外形，城市建筑及其功能布局同样如此。城市更新在塑造时尚都市风光的同时，还需兼顾产业科学布局、产业转型升级。
日前，记者走访了中海富华里、金嘉创意谷、奥园等项目，见证了珠海市的旧厂房改造工作，正以拆除重建、原建筑改造再利用和业主自行转型升级三种方式稳步推进。
玻纤厂区变身时尚商业街区
如今的粤富华玻璃纤维厂旧址已不再是往昔低平、简易的厂房，一栋栋摩天大楼拔地而起，一棵棵精品树木蔚然成荫，一排排格调雅致的店面将这块旧厂区划分为多条商业步行街，每天都不乏摩登女郎在其间徜徉，成为珠海一道新的城市风景线，这就是位于拱北的中海富华里。
中海地产的助理总经理刘畅告诉记者，富华里项目是面积24万平方米都市中心综合体，集世界500强雅高国际品牌酒店、地标双子塔写字楼、近5万平方米国际街区商业、国际精品公寓于一体，将美国第五大道、东京银座等国际街区时尚生活模式引入珠海，将给市民带来全新的都会生活体验。项目占据未来拱北商贸中心核心位置，是珠海“三旧”改造中拱北商贸中心的项目，是规划中的CBD。
在业态组合方面，中海富华里拟打造时尚乐活街区和休闲都市生活为主旨，经营涵盖了名品、精品超市、影院数码、主题餐饮、休闲美容、电玩、酒吧、娱乐等高端时尚的生活业态，使市民在此享有衣、食、住、行、美、乐、商务融于一体的生活方式。
玻纤厂改造工程中，中海地产并没有简单地将原厂建筑全部推倒，而是保留了建筑风格别致的食堂和水塔，经过颇具匠心的外观重塑，给人们保留了一份难得的城市记忆，增添了一份意趣盎然的审美体验。
破旧厂房升级为创新梦工厂
金嘉创意谷是金嘉（国际）集团下属金嘉创意谷发展有限公司投资开发的文化项目，于2015年7月11日正式挂牌“珠海市级文化创意产业园区示范单位”，成为珠海市第三家挂牌的文化创意产业园区。它是旧厂房改造工作中“原建筑改造再利用”的典范。
在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，金嘉集团将原有的工业厂房进行了重新定义、设计和改造，带来的是对于建筑和生活方式的创造性的理解。这些空置厂房经他们改造后本身成为新的建筑作品，在历史文脉与发展范式之间，实用与审美之间与厂区的旧有建筑展开了生动的对话。(下转02版)
记者手记
用少成本换取大效益
城市更新是每一个城市在发展过程中都必然要遇到的重大问题。
布局珠海城区的老旧工厂曾对珠海发展的起步作出巨大贡献，然而随着城市的发展，这些工业区对周边居住环境的影响越来越大，创造的附加值却越来越小，对它们的改造很有必要。
大拆大建无疑是简单且短期见成效的改造方式，然而这种“种房子”的法子必然会带来各方利益的不平衡，城市功能布局合理性的欠缺，城市风光也将遭到严重破坏。
我们应以理性的态度和科学的精神，对“三旧”改造作出有长远眼光的整体谋划。在具体操作手法上，要将拆除重建、原建筑改造再利用和业主自行转型升级三种形式灵活应用，用少的成本换取综合效益大化，兼顾城市风光、各方利益、产业科学布局、产业转型升级。目前的珠海无疑走在了正确的道路上。
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