[摘要] 珠海统计局上周刚发布数据，今年上半年，珠海商品房成交面积达到184.77万㎡。按照今年的政策环境及市场状况，2015年全年超过300万㎡应该是板上钉钉的事，甚至有可能超过2013年的342万㎡。如此，这将是珠海连续三年年成交面积超过300万㎡，进入300万㎡时代。
珠海统计局上周刚发布数据，今年上半年，珠海商品房成交面积达到184.77万㎡。按照今年的政策环境及市场状况，2015年全年超过300万㎡应该是板上钉钉的事，甚至有可能超过2013年的342万㎡。如此，这将是珠海连续三年年成交面积超过300万㎡，进入300万㎡时代。
2013年时，珠海商品房成交面积达到342.23万㎡，创下了珠海历史新高。但2013年正值2012年低谷后的反弹，因此部分业内人士认为，342万㎡的新高可能只是周期性的波峰，此后的楼市会回到年成交250万㎡的正常状态。然而，2014年低迷了三个季度，年成交量依旧达到336.09万㎡。2015年楼市行政调控逐步解禁，房地产市场回归常态，半年成交量已达184万㎡。成交量在高位稳定运行。可见300万㎡的年成交量已成为一种常态，形成的根本原因是内生性的——即规划的利好及城市的升级，而非外生性楼市刺激政策及市场周期。
在2013年以前，珠海已在2007年达到300万㎡的年成交量，这比2006年的179万㎡几乎。但当时成交量暴涨，主要原因在于性的房地产过热。此后金融危机袭来，2008年珠海的成交量又腰斩到174万㎡。从2004年-2008年，珠海年房地产成交面积基本稳定在200万㎡以下。但是，这段时间正好是珠海城中村改造如火如荼的阶段，成交量也有个明显的爬坡过程，从2004年116万㎡涨到2008年的174万㎡。
2009年的“4万亿的刺激”使得珠海的年成交量蹿升280万㎡。只是，此后哪怕经历了堪称史上严厉的调控，年成交量也都稳定在250万㎡左右。2011年珠海楼市的气氛跌至谷底，但成交量也达到240.86万㎡。实际上，城中村改造经过近十年的积累后，珠海房地产在2009年之交已进入新一阶段。当时珠海市中心大盘林立，且外来开发商陆续涌入，南湾、唐家湾带着珠海新豪宅区的标签崛起。另外，西部中心城区、港珠澳大桥、横琴开发的重大利好形成阶段的发酵，买卖双方楼市形成良好的预期。
而到2013年，各项利好已由初步发酵进入到逐步兑现阶段。西区的交通瓶颈逐步打破，区域楼市已成整个珠海楼市的主战场，年成交量稳定在120万㎡左右；港珠澳大桥通车日趋临近；横琴由地王频出到项目遍地开花。几大板块崛起，珠海楼市成交量进一步升级也是很正常的事。
当前，楼市两极分化的趋势日趋明显。一线城市虽有限购，飙升势头却遏制不住。三四线城市库存积压，人口吸附能力不足，因此整体供大于求。珠海不是一线城市，但规划及重大建设的利好推动城市升级。因此，珠海楼市上半年自然稍偏一线城市的队伍，整体上量涨价稳。
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