[摘要] 上半年，楼市迎来众多利好，作为三线城市，中山楼市以借政策窗口消化库存为主，整体上量 跌。但坦洲背靠珠海购房群体有巨大消费能力，呈量价齐涨态势。上半年网签量达到7099套， 中山 ，成交均价7299元/平方米，同比涨5%。
上半年，楼市迎来众多利好，作为三线城市，中山楼市以借政策窗口消化库存为主，整体上量 跌。但坦洲背靠珠海购房群体有巨大消费能力，呈量价齐涨态势。上半年网签量达到7099套， 中山 ，成交均价7299元/平方米，同比涨5%。
专业机构预测，下半年坦洲依旧呈量价齐涨的态势。中山中原预测，下半年供应量将达9600套，成交量将达一万套。
与坦洲一样，三乡依托着珠海市场，因此上半年同样表现不俗，网签3088套排中山各镇区第七位，成交均价为5308元/㎡。
今年，三乡楼市的供应量主要集中在雅居乐、世光创建两家，因此，市场两极分化的现象愈加明显。中山中原数据显示，上半年雅居乐新城、雅居乐森岚及东城温泉里新增供应达到1695套，占整个三乡的新增供应的98.8%。因此，成交量也基本集中在这三个楼盘，其中，雅居乐新城及森岚网签1660套，占整个三乡的53%。
由于上半年开发商推货较少，龙头雅居乐也以消化库存为主，上半年三乡的库存量消化量 理想，截至6月30日，三乡库存量为2808套，比2014年末下降了21%，库存去化周期为6个月。
市场成交
网签7099套排中山
中山世联数据显示，2015年上半年，坦洲共网签商品房7099套，总面积67.7万平方米，金额为49.41亿元。这三项数据均 中山 镇区 ，且网签套数占整个中山的19.4%。这其中，住宅成交量为5728套，同比去年上半年上涨了27%。
业内人士指出，去年上半年正是2013年楼市火爆后的低谷，因此坦洲的成交也不温不火。而今年上半年，330新政及央行多次降息的利好，都对坦洲楼市形成刺激作用，因此成交大幅度上涨。
此外，上半年坦洲共有四个楼盘成交量超过500套，分别为锦绣国际花城（834套）、海伦印象（643套）、优越香格里（529套）、誉峯 （522套）。
区域价格
一路走高6月份突破7800元/平方米
上半年，中山以消化库存为主，因此量 跌，但坦洲则是量价齐涨，从三月份起就持续上扬。整个上半年，坦洲整体均价为7299元/平方米，同比去年上半年涨了5%。这其中，1、2月份坦洲的均价还在7000以上，但3月份则跌破了7000。3月底330新政出台后，坦洲的房价便持续上涨。誉峯 、中澳春城、御城金湾等项目均有几百元的上涨幅度。不少开发商的均价陆续突破了8字头。4月份，坦洲的均价为7247元/平方米，6月份更是涨到7830元/平方米。
除了依托珠海市场消费力的原因之外，坦洲供应结构发生改变也是价格上涨的一大原因。2014年，坦洲不少新开楼盘都先销售走货快的小户型，进入2015年，不少项目则逐步把重点移向中大户型。中山中原数据显示，上半年坦洲100-144平方米的户型成交量达到了2480套。正因如此，6月份不少项目的成交均价超过了八千。比如优越香格里8369元/平方米，誉峯 8725元/平方米，佳境康城8549元/平方米。
楼盘库存
存货8571套去化周期8个月
今年上半年，政策利好虽然持续不断，但开发商更多是接着政策窗口消化库存，因此楼市整体新增供应量有所下降。中山中原数据显示，上半年整个中山的新增供应量为37672套，同比降5%。坦洲的新增供应量也有所下降，为6315套，同比2014年上半年下降8.6%。 供应少于成交。
但坦洲上半年的新增供应在中山各个镇区中依旧 。供应量 较前的开发商为优越香格里（1006套）、御城金湾（700套）、钰海绿洲（666套）、佳境康城（580套）。此外，坦洲还有四个全新项目入市，分别为金帝繁华里、钰海绿洲、御城金湾、长信时代（现恒大名都）。
截至2015年6月底，坦洲的在售存量为8571套，环比去年下半年上涨2.8%。去化周期为8个月。这其中，80-90平方米及100-144平方米户型存量大，分别为2092套、3870套。总体而言，100-144平方米的三、四房户型已成为市场的主流产品。
后市预测
预计下半年成交约1万套
中山中原市场部指出，下半年7、8月份将是暑假长假，亦是房地产市场的淡季，新增量相应将减少，楼盘亦将重新部署计划，为下一波推货作准备。而9、10月将是销售旺季，新增量预计将有爆发，尤其9月份，预计9月份（中山全市）单月将有1.5万套新增预售供应。
此外，坦洲镇主力客群为珠海市，下半年该区域仍是热门，新增量仍是全市 ，预计坦洲镇下半年供应9600套。此外，坦洲的预计成交量为一万套。
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