[摘要] 本周,国家统计局公布1-6月份全国房地产开发销售情况。中原地产研究咨询部高级经理卢文曦对有关数据进行一一解读,商品房销售面积、房地产开发企业到位资金等多个指标在6月形成拐点,而拐点形成意味楼市将进入上升通道。
本周，国家统计局公布1-6月份房地产开发销售情况。中原地产研究咨询部高级经理卢文曦对有关数据进行一一解读，商品房销售面积、房地产开发企业到位资金等多个指标在6月形成拐点，而拐点形成意味楼市将进入上升通道。
数据一：2015年1-6月份，房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。
解读：从整个3.30政策效力来看，开发投资金额跌幅连续收窄，底部基本探明。基于市场热销惯性，6月楼市持续向好发展，开发投资金额增速下滑进一步趋缓。基于6月央行“双降”社会融资成本降低，会刺激投资意愿提升，预计7月还会持续向好发展。
数据二：1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。
解读：购地节奏放缓和房企战略布局以及政府市场供应节奏有关，而且市场转暖不久，数据有反复可以理解。不过土地市场温度要比数据反映来得更好些，房企购地的积极性在不断增强，尤其是一些优质地块，高溢价现象再现，比如上海（楼盘）杨浦平凉街道地块、闸北大宁高新技术服务园区等地块等均是如此，此外还不乏诞生一些区域内地王。
数据三：1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，1-5月份下降0.2%。6月末，商品房待售面积65738万平方米，比5月末增加72万平方米，其中，住宅待售面积减少191万平方米。
解读：商品房销售面积今年首次由负转正，是积极信号，尤其是月末央行“双降”给3.30政策加力。房企也利用“双降”在营销上做足功课，取得不错成果。以上海来讲，6月后两天新建商品住宅成交30万平方米，相当于一周的交易量。而且住宅的库存在继续减少，楼市风险开始逐步化解。不过值得关注的是，城市之间的分化在加剧，尤其是东部地区，聚集一线城市，销售增速也快于中、西部地区。
杨玉红 整理
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