[摘要] 帝景湾山庄位于珠海市唐家湾镇 南、港湾大道东侧，曾被珠海网友称为“珠海漂亮的烂尾别墅群”，其所处位置极佳， 唐家两大热门楼盘保利西海岸和格力海岸，此次的规划调整及重建可以让这一烂尾别墅群复活并借势两大楼盘获得新生。
7月21日，珠海市住建规划局在其官网上发布了《唐家帝景湾山庄规划调整批前公示》。帝景湾山庄位于珠海市唐家湾镇 南、港湾大道东侧，曾被珠海网友称为“珠海漂亮的烂尾别墅群”，其所处位置极佳， 唐家两大热门楼盘保利西海岸和格力海岸，此次的规划调整及重建可以让这一烂尾别墅群复活并借势两大楼盘获得新生。
帝景湾山庄现状
帝景湾山庄于1998年10月6日取得用地规划许可证，一期2002年完成竣工验收，共建成30栋别墅，总建筑面积逾1.56万㎡。资料显示，项目业主方拥有16栋别墅，其他14栋别墅已销售。
帝景湾山庄地理位置图
据公示显示，帝景湾山庄用地单位为珠海市香洋实业有限公司，该地块的建设用地性质为商住，建设用地面积：36630㎡，总建筑规模：71747.95㎡，容积率1.50 绿地率：35%，建筑密度21.95%，总车位数：501(不含已建一期别墅自有车位)。本次报建总建筑面积:62734.45平方米，其中:地上建筑面积:47384.84平方米，地下建筑面积:15349.61平方米，建筑层数:地上32层，地下1层。
帝景湾山庄调整后效果图
由于客观因素，帝景湾山庄完工后，至今一直处于停滞状态。此次重新调整规划，除了将一期5栋独立别墅连同4幢联排别墅拆除，二期规划建5栋24-26层的住宅和2层沿街商业。一期的别墅区将与二期的高层住宅区、沿街商业分区管理。
帝景湾山庄现状
帝景湾山庄现状
资料还显示，报建的内容按原计划将会拆除一期的未办理产权证的别墅。批前公示资料显示：计划将已建好的大门和戊型别墅E27-31栋拆除，连同未建的甲型联排别墅(共4栋、层高4层)，重新进行规划设计。
帝景湾山庄二期建设规划与原先计划报建的项目中包括小高层住宅的规划做了调整。本次二期规划的建筑群由5个建筑群体组成，分别为A栋住宅(26 层)、B栋住宅(26层)、C栋住宅(32层)、D栋住宅(24层),沿街商业(1-2层)。通过白浦路和港湾大道人行主入口，将一期的别墅区与二期的高层住宅区、沿街商业分区管理，提供配套高效居住安全管理系统，以更好的完善居住分区。
帝景湾山庄规划平面调整前后
此次调整后，计容积率建筑面积、建筑密度、绿化率、停车位等指标均满足规划要求;同时也不影晌一期已建别墅和周边地区现有住宅的低日照要求。
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