[摘要] 简介:买房网石家庄讯(编辑刘丽佳)经历了月初的集中放量以后,上周石家庄商品房总成交量出现下降,总成交1082套。其中,住宅成交604套,环比下降43.97%,创下2月来低成交记录。■住...
买房网石家庄讯（编辑 刘丽佳）经历了月初的集中放量以后，上周石家庄商品房总成交量出现下降，总成交1082套。其中，住宅成交604套，环比下降43.97%，创下2月来低成交记录。
■住宅大涨大跌 坐上“过山车”
买房网数据研究中心监测结果显示，上周（7月6日-7月12日）石家庄商品房按面积销售房产分面积段备案统计总成交1082套，环比上涨17.02%%。其中，商品住宅成交备案604套；商业服务类型商品房成交备案363套；办公类型商品房成交备案20套，其他类型商品房成交备案95套。与前一周相比，商品住宅成交量大幅下降，环比降幅达43.97%，商业服务、办公、其他类型商品房则均呈现上涨。
成交面积方面，上周（7月6日-7月12日）石家庄商品房总成交6.2352万平方米，环比前一周下降13.41%。其中，住宅类型商品房成交4.6017万平方米；商业服务类型商品房成交0.8744万平方米；办公类型商品房成交0.1100万平方米；其他类型商品房成交0.6491万平方米。与成交套数相同，商品住宅成交面积环比下降，商业服务、办公、其他类型商品房成交面积均呈现上涨，办公类型商品房成交变化大，从前一周的成交0平方米，增加到上周的1100平方米。
7月初，石家庄楼市在央行降息等利好政策的影响，曾迎来商品房成交量的大幅上涨。集中放量之后，上周楼市又归于“平淡”，甚至呈现出较大跌幅。受政策的因素影响大的莫过于商品住宅，月初受利好政策影响单周成交环涨56.46%。利好政策信号消融后，住宅成交遭遇“滑铁卢”，上周环降43.97%。住宅成交坐上“过山车”。
■ 京津冀一体化引发楼市新思考
除石家庄本地居民消化多年来形成的库存外，近段时间关于京津冀一体化的话题在石家庄也引发行业热议。 上周，2015河北第四届别墅节系列活动——京津冀一体化楼市新动向暨河北省高端住宅产品居住价值高峰论坛在希尔顿大酒店举行，专家学者、房地产业内人士、各楼盘项目操盘手从多方面共同探讨京津冀一体化给石家庄带来的新机遇。
河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠表示，在京津冀一体化这个过程中，随着河北不断承接北京转移出来的新的高科技支柱产业，办公环境和住宅环境的提升，越来越多人才回归石家庄，这给石家庄的房地产企业带来新的机会，同时也对产品提出新要求，比如房地产开发要注重舒适性，增加智能化技术和设施，增加人性化服务。
许多楼盘项目的负责人也表示，京津冀一体化对产品提出了更高的要求。石家庄中宏房地产开发有限公司副总经理廖孝青表示，京津冀一体化意味着人才的回归，人才回归意味着要吃、要住，住方面已经不再是局限于满足需求，更多需要的是产品的品质。东胜集团湾语墅项目总监刘志斌则认为，京津冀一体化是客户需求的一体化和开发水平的一体化。京津冀一体化是一个趋势，未来会对大家提出更多的要求，比如产品打造，景观打造是不是能满足客户的一些需求。
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