[摘要] 横琴自贸区挂牌两个多月以来，楼市逐步回归理性。凭借与澳门相邻的地域 ，横琴楼市在很长一段时间里都以澳门客为主。但随着横琴楼市的供应量逐步攀升，后续项目不断落地，澳门客户已难以支撑横琴楼市。
横琴自贸区挂牌两个多月以来，楼市逐步回归理性。凭借与澳门相邻的地域 ，横琴楼市在很长一段时间里都以澳门客为主。但随着横琴楼市的供应量逐步攀升，后续项目不断落地，澳门客户已难以支撑横琴楼市。
珠海世联横琴 的营销总监张凯认为，目前横琴楼市的客户已经开始出现多元化， 横琴的外地客户已经占 对象的40%以上，正在成为财富精英资产配置的集结地，横琴房企应积极开拓内地市场。
澳门客群比例下降横琴房企开拓内地市场
珠海中原地产统计数据显示，去年10月份，横琴3个楼盘共成交住宅2018套，占珠海市当月销售套数比例达到48.8%。当时，该区域的房屋存量大约566套，按照消化速度，基本处于供不应求的状态。而到了今年5月份，横琴5个楼盘共成交住宅115套，环比下跌36%，占全市销售套数比例为11%。该 库存量为323套，去化周期约一个季度。
一位开发商表示，澳门*业不景气、澳门楼价下跌导致购房者回流等正在成为影响横琴楼市成交量的重要因素。以前横琴楼盘的澳门购房者比例 超过八成，但现在一半都占不到了，反倒是内地人买房比例增加了。
对于横琴楼市客群多元化，内地购房者比例增加的情况，横琴的 房地产项目纷纷采取应对措施。其中，华融琴海湾项目根据在售的12号楼成交客户总结分析，珠三角地区客户增多趋势为明显。因此，华融琴海湾项目在深圳南山区益田假日广场设立华融琴海湾展位，进一步开拓珠三角市场。就目前情况来看，活动取得良好的效果，在售12号楼80至137平方米两、三居，入市均价为43000元/平方米的信息得到有效传播。
横琴楼市需求多元化 商业地产将饮“头啖汤”
当前，横琴作为 新区，其自贸区的定位，有足够的 挖掘内地客户，横琴楼市多元化成为必然的趋势。多元化客群对横琴楼市产品提出多元化需求。相关数据显示，未来四五年内，横琴新区综合体面积将达243万㎡，今后横琴楼市的供应量多为商业地产。 表示，商业地产将是未来横琴的主战场。
横琴商业综合体前景被看好， 建议各房地产项目要有长线运营的目光，重视写字楼、酒店和商业的运营问题。华融置业深耕横琴多年，把握横琴楼市脉络，在写字楼、酒店和商业方面已经先人一步。在写字楼、酒店项目开发上，华融置业全力打造的中国华融大厦，集五星级酒店、甲级写字楼、高档商场为一体，6月中旬已经开盘，主打280-550平方米户型;商业方面，琴海湾商业街正在招商当中，为进驻横琴的企业提供新的平台。
随着横琴的产业规划、利好政策等陆续落地。在 支持下，横琴作为国家示范性窗口，未来随着文化、旅游、商业性质等多元化的项目进入市场，横琴商业地产的前景绝非空谈。
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