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上半年珠海42场土拍184万㎡ 横琴16地揽金53亿居首

——2015珠海楼市年中白皮书土地篇

房天下房天下  作者:黄建昌  2015-07-07 00:00

[摘要] 2015上半年,珠海楼市在一波接一波的利好政策下逐渐回暖,而土地市场依然稍显冷清, 推地仍显谨慎,住宅用地供应乏力。整体上看,土地市场处于一种不愠不火的状态,但其中也有不少亮点:如龙光 刷新市区单价纪录、保利地产6.75亿元斩获西区宅地、横琴年内首宗宅地入市...

纪录再度刷新 横琴是"交易大区" 

珠海土地成交情况

据珠海房天下房天下数据监控 统计,2015上半年珠海共有42宗土地成功交易,成交面积约183.83万平方米,比2014下半年减少约2.24万平方米,环比下降1.21%;比2014上半年减少约99.51万平方米,同比下降35.12%。

另外,土地成交金额约80.24亿元,比2014下半年减少约16.7亿元,环比下降17.23%;比2014上半年增加约14.51亿元,同比上涨22.07%。

● 各月份土地成交

2015上半年珠海各月份土地成交统计

受去年底火热行情的影响,2015年1月交出“12宗成交、33.68亿元”的成绩单。进入2、3月, 推地热情不高, 地块的数量不多,加上房企拿地趋于谨慎,成交市场急速降温。

4月土地市场再迎来成交小高峰,出让11宗地块47.73万平方米,但有10宗是低总价的工业用地,土地收入终仅比3月份上涨5%。

5月可谓是“冷成交月”,受上个月供货量影响,全月仅有一宗商住用地交易,成交量及成交金额均环比下跌超9成。而6月份土地成交量创下18个月以来的新高,但由于成交地块热度不足,土地收入终仅有10.41亿元。

● 各区域土地成交

2015上半年珠海各区域土地成交情况

●土地成交类型及宗数

2015上半年珠海土地成交类型及宗数

主城区 纪录再度刷新 横琴新区首成“交易大区”

在目前土地稀缺的情况下,上半年主城区依然有不少 地块入市;统计数据显示,1-6月份主城区12宗成交地块中有4宗是住宅类用地。其中受关注的是,1月28日龙光地产与华发地产分别高价斩获市区两宗住宅用地,而龙光地块更以17600元/平的楼面地价刷新了市区“单价”纪录。

在 区域中,西区工业用地成交量依然居首位。数据显示,1-6月份珠海全市成交的17宗工业用地中西区占了12宗,而该区域在上半年只成交了13宗用地。其中,该区域成交的 一宗商住用地,由保利地产以楼面地价3500元/平、总地价6.75亿元拍得。

横琴方面,今年1-6月份共成交16宗地块、合计44.5万平方米,这也是上半年成交宗数多的区域。资料显示,横琴交易的地块大多以商业、办公为主;从土地报价看,市场热度与去年差不多,终以占全市24%的成交面积创造了66%的土地收入。

另外,横琴也有不少热门地块入市:4月29日,珠海横琴长隆以楼面地价4200元/平、总地价11.21亿元拿下该区域自去年以来的首宗住宅类用地(不属于商品房开发);而在刚过去的6月,横琴天湖水公司以单价12350元/平拿下一宗酒店用地,刷新了去年以来横琴新区土地成交单价新高,同时也是今年珠海单价第二高的地块,仅次于年初的龙光 。

保税区则成交一宗商业性办公用地。

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