[摘要] ◆第三季度楼市成交量将回落20%-30%◆
◆第三季度楼市成交量将回落20%-30%◆
江少杰 美联物业深圳及惠州区域董事总经理
上个星期，东亚银行带头将二套房首付降为四成，但是很快被人民银行叫停，这表明 希望房价稳定下来。而近银行上调房贷利率，除了额度紧张之外，也有利润方面的考量。当然，房贷利率的提高会起到给楼市降温的作用，预计深圳楼市在6月的成交量会出现放缓，进入第三季度后将回落20%~30%。成交价格也不会像此前那样 ，而是进入平稳状况。
◆政策如继续放松 深圳房价会受“刺激”◆
肖小平 深圳中联链家二手房研究院总经理
在经过3个月的上涨之后，深圳的房价继续上涨这是必然的，因为决定房价的基础—供需关系并没有得到改变，并且在两三年内也不可能改变。如果说会不会再像前两月一样 ，那就得看政策的走势。从深圳自身的情况看，政策继续放松的可能性很小，但从来看，政策继续放松的可能性很大。所以说如果继续降准降息，甚至降首付什么的，深圳还是会受“刺激”。
◆市场从6月中下旬开始明显降温◆
陈生 深圳某中介公司高级营业经理
前两个月的高成交量基本消化了市场上的房源，该买的已经买了，该卖的也已经卖了，市场在6月中下旬开始降温，客户量明显减少。一方面银行贷款额度基本用光，放款速度减慢，甚至有担保公司的赎楼额度也已用光；另一方面，价格已经高企，接受新的价格和培育新的客户需要一段时间。下半年，我们的重点将由 物业转向写字楼、商铺等物业销售。
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