全国十强房企都已入驻南京 下半年多板块战局一触即发

在上周诞生河西“”的土拍中，融创联手葛洲坝以32.3亿元竞得城北G11宅地，首次入驻南京，有业内消息披露，在2015中国房地产开发企业500强中，位于前十强的万科、恒大、绿地、保利、中海、碧桂园、世茂、融创、龙湖和富力，如今已经全部进军南京市场。分布于各大板块。今年下半年，这些板块也都将上演新一轮战局。
江北板块：
6家十强房企年内扎堆江北
竞争热度：★★★★★
截至目前，房企十强中的万科、保利、金地、绿地、中海、世茂等6家品牌开发商纷纷落子江北，此外十强中的碧桂园也早已入驻南京北都市圈进行开发，江北大牌“抢头条”战役即将打响。
去年开始，一线房企纷纷在南京江北拿地拓展布局。金地集团在去年6月和11月于江北分别拿下两幅地块，打造金地格林格林和金地浅山艺境两个项目。去年8月保利地产首次入驻浦口，纯新盘保利西江月售楼处上周也已经对外开放，将于月底开盘，均价有可能突破1.5万元/平方米；去年12月，万科地产拿下 万科金色半山的G78地块，打造万科璞悦山项目，上周五也公开了售楼处和样板间，预计7月份首推。同在去年12月，江北5幅地块分别被招商、新城、绿地等品牌房企拿下，招商局地产江北 个项目招商兰溪郡项目也将于近期开盘。而高新区G76地块则是由弘阳和绿地联合开发，绿地操盘部分案名为绿地悦峰公馆，这也是绿地在江北的 项目。明发地产去年12月拿下的江北G77地块，目前也与世茂联合开发世茂明发荣里，将于8月份推出高层和叠墅。
网上房地产显示，目前江北板块的住宅存量已经接近2万套，仅浦口区域的住宅存量就达1.1万套，与此同时年内江北又有16家纯新盘上市，其中江浦区域分布11家，高新区分布5家，预计上市量又要破万套，加上 内的存量，下半年江北上市量保守估计也要突破3万套，竞争十分激烈。不过与此同时，江北今年面临的利好形势也很突出，上半年 3号线已经开通，眼下又有消息传出江北新区有望获批，新区利好一旦落地，无疑会给大鳄们带来一场“及时雨”。
城南板块：
一线房企中三强在南站周边会师
竞争热度：★★★★
今年强手如林的另一个板块就是城南，目前城南已聚集有万科、绿地、保利三家十强房企，两家都集中在南站区域深耕，在日前举办的一次南站新区论坛上记者获悉，仅万科一家龙头房企2012年至今就已经在南站区域接连拿下4幅地块，土地拍卖已斥资40.22亿元。
截至今年万科在南站区域已有三大项目，其中万科新都荟和万科九都荟在售，万科尚都荟也将于6月下旬正式开盘。同样入驻南站的绿地打造的绿地之窗项目，去年刚入市就曾创造写字楼“夜光”。十强房企中的保利此前也已经入驻城南“处女地”卡子门板块，综合体项目保利堂悦包括20万平方米高层住宅和近10万平方米商业。6月份即将入市的首批精装修房源，起步价就有可能达到2.3万元/平方米。
城东板块：
世茂招商两强联手掀起“洋房大战”
竞争热度：★★★★
去年12月，世茂竞得马群街道马术场G72地块。拿下新地块后的两个月，世茂就确认与招商联合开发世茂招商语山，眼下该项目正准备加紧公开售楼处，预计6月底7月初首次开盘。记者了解到，世茂、招商这两强企业此前都在城东有过开发经历，世茂君望墅一直是去年以来城东区域主力在售楼盘，而招商也是在很早就已入驻仙林和马群。
加上此前曾经落子城东的保利、富力和中海，城东板块的十强房企也达到了6家，不过今年这里的竞争态势也趋向白热化，奥克斯去年拿下的仙鹤门地块项目钟山府5月底刚刚“低开”入市，而楼面价高达15455元/平方米的五矿钟灵街“”项目五矿晏山居快也将于三季度上市。此外还有大发融悦预备下半年入市，一场以洋房为主的改善大战即将打响。