[摘要] 作为新珠海人，近五六年来，也算是见证了珠海城市建设及楼市发展。炎炎夏日，房天下小编兵分7路，暴走珠海主城区及西区，为购房者及网友带来珠海在售楼盘新动态与片区的新面貌。本期小编暴走的片区是斗门。
作为新珠海人，近五六年来，也算是见证了珠海城市建设及楼市发展。炎炎夏日，房天下小编兵分7路，暴走珠海主城区及西区，为购房者及网友带来珠海在售楼盘新动态与片区的新面貌。本期小编暴走的片区是斗门。
山水田园、乡间小道、美食云集，这是许多人对珠海斗门的印象。许多年前，斗门被很多人认为是“大农村”，那时的斗门经济发展较为缓慢，且农村人口的基数和土地利用类型也符合“大农村”这个标签。
时过境迁，如今的斗门到处是高楼林立，众多楼盘纷纷落户斗门区，无论是小洋房还是别墅，各种产品线都有，大型商场遍地开花。
多个商业中心圈 各自发展不同特色
历史上作为“老县城”的斗门，每个镇和村都有自己的“个性”，而这种个性，正是斗门区对其进行特色打造的依据。
根据珠海政府的“135行动计划”，斗门区制定了自己的发展策略“一河(黄杨河)两岸五组团(井岸、白蕉、尖峰南、白藤湖、白藤头)”。五个城市组团均位于风光旖旎的黄杨河两岸，自然禀赋得天独厚。区域内有新青科技工业园、白蕉科技工业园两个的高新产业开发园区，工业的迅速发展带动了西区城市化进程。
按照计划，新青片区将打造成为斗门区级公共服务中心，白蕉东片区则建设成为综合性片区；如今的白蕉片区已然成为各大开发商争相拿地的宠儿，华发、万科、时代、三一重工、惠普等企业纷纷在此博得自己的一席之地。
而珠海市西部中心城的规划选址——斗门区井岸镇白藤湖片区，近几年来也是火倒不行，万威美地、电力家和城、五洲家园、西江月、西江月雅园等楼盘。
此外，斗门将积极扩大消费需求，加快发展商贸服务业，推进大信新都汇、时代倾城商业中心、万科魅力之城商业广场等大型商贸中心建设，力促世荣艾美酒店和建粤国际商务中心尽快动工，构建高端消费载体；编制实施乡村旅游发展系列规划，重点把斗门镇、莲洲镇打造成为十里风光风情带。
未来的斗门，将在珠海共建港珠澳国际都会区的进程中发挥桥头堡和后花园作用，全面服务珠海参与珠三角一体化和珠江口宜居湾区建设。
别墅含苞待放 群雄逐鹿斗门区
珠海主城区可开发用地减少、特区扩容、横琴大开发、交通瓶颈打破和西区生态经济快速发展等众多因素影响，逐步凸显斗门土地价值。
以绿色、生态、规模、文化和宜居为特色的斗门别墅在这个时候如日中天，凭借其性价比较高的特性，再加上斗门区域经济的发展，交通、商业、配套等完善，改善性需求释放等更是为斗门别墅带来新的机遇。
随着港珠澳大桥今后通车，香海大桥、井岸大桥、井岸二桥、省道S365线中心涌至井岸二桥段工程、西沥大桥改建等交通升级工程的推进，将为斗门进一步融合港澳，对接珠海西岸地区发展奠定基础。据统计，今年5月份，西区至少有14个楼盘单价卖过万，数量比2013年年底的9个楼盘增加了55%。
斗门房价一路上扬 早已奔万而去
关于西区的楼价，珠海官方近年来并未公布相关数据。而根据珠海中原地产的监测数据显示，2015年3月，斗门片区一手楼盘的均价为8735.81元/平方米，比2014年的8372.66元/平方米上涨了4.3%，比2013年3月份的7825元/平方米上涨了11.6%。
珠海房产的统计数据还显示，今年5月份，斗门的“万元盘”共有4个，分别是万威森林园、中邦城市美墅、五洲家园和电力家和城的别墅区域，从位置上看，这些楼盘基本集中在斗门湖心路和白蕉一带。此外，华发水郡和世荣作品壹号也有房源单价卖过万。
与金湾航空新城、横琴后花园等概念相比，斗门近年来的发展则相对慢热，单价过万的楼盘也多为别墅楼盘。位于湖心路口的万威森林园在售270-300平方米别墅，毛坯单价1.6万元/平方米；位于该项目斜对面的电力家和城在售400-490平方米联排别墅，起价约430万元/套；位于电力家和城隔壁的五洲家园在售380-480平方米联排别墅，均价15000元/平方米。而位于斗门白蕉路上的中邦城市美墅在售207、217平方米联排别墅，290平方米双拼别墅，联排折后均价11000元/平方米、双拼折后均价16000元/平方米。
业内人士分析认为，随着港珠澳大桥建设、金海大桥开工、西区市政配套逐渐完善等利好，西区房价仍有上涨空间。
斗门市场今年则依靠万科、时代、华发等多个品牌开发商项目多点开花，成为珠海热点区域之一。现阶段西区市场存货以及未来新增供应都保持着较大的量，去化周期时间长，斗门尤其突出，在售项目多大 40 个，2015 年新增近 100 万㎡，市场在不断成熟的同时，竞争也进一步加强。
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