[摘要] 在各项政策利好助推下，二季度珠海楼市一片红火。因此，开发商的推货热情也有所提升。珠海商品房预销售专网数据显示，截至6月16日，珠海共新增10个预售证，预售套数达2163套。仅半月时间就已超过5月份整月的量——1413套。
在各项政策利好助推下，二季度珠海楼市一片红火。因此，开发商的推货热情也有所提升。珠海商品房预销售专网数据显示，截至6月16日，珠海共新增10个预售证，预售套数达2163套。仅半月时间就已超过5月份整月的量——1413套。
但当前开发商依旧面临着库存压力。珠海中原地产数据显示，截至2015年5月底，珠海商品房网签存量19152套，环比上升9.51%。这其中120㎡以上的中大户型占近一半。
新增预售
6月至今珠海新增预售2163套
珠海商品房预销售专网数据显示，截至6月16日，珠海共新增10个预售证，预售套数达2163套。主要有华发水岸、世邦燕都、招商依云水岸等项目。其中，招商依云水岸及天一居为纯新项目。从供应结构来看，市区占绝大部分，西区仅有招商依云水岸及金地格林春晓。此外，新增项目中还有部分横琴楼盘，分别为中海名钻及横琴总部大厦。
新增预售的项目以中小户型居多，如华发水岸、招商依云水岸、世邦燕都等。此外，尚东领御、天一居则属于大户型产品。
今年2月份，珠海新增预售达到近3500套的峰值，此后就不温不火。5月份，珠海楼市新增预售套数为1413套。而6月份仅过半月就已超过这个数一截，是年内的第二个高峰。
业内人士指出，尽管政策利好不断，但由于库存高企，因此开发商当前首要任务还是借着政策窗口消化库存。另外，工程进度节点也是3-5月新增预售较少的原因之一。然而，随着二季度楼市回暖明显，开发商推货热情也明显高涨。5月份，珠海网签住宅791套，为2015年新高。因此，6月份新增项目增多也就理所当然了。
楼市库存
库存高企 网签库存达19152套
当然，尽管二季度开发商销售业绩不俗，但整体市场库存压力依旧高企。随着新项目陆续入市，这种状况会愈加明显。
珠海中原地产数据显示，2015年5月网签存量19152套，环比上升9.51%。这其中库存主要集中在大户型产品。120㎡以上的户型存量9409套，占整体49%，90-120 ㎡户型库存3114套，虽有所增加但在整体占比仍较少，仅占16%，80-120 ㎡户型消化压力较小。
当前，珠海楼市整体呈现小户型紧俏，大户型滞销的状况。诸如世邦燕都、诚丰广场等小户型项目开盘售价已接近乃至超过两万。已于2014年开盘的华发水岸价格也是不断走高，当前均价已达到1.5万/㎡。
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5月份珠海楼市火爆，土地市场却形成鲜明的对比。珠海中原数据显示，5月份珠海仅一宗商住用地成交，创下年内新低。
珠海中原数据显示，2015年5月成交用地1宗，总建筑规模6.6万㎡，同比大幅下降近9成，环比下降近7成。2015年5月土地供应用地4宗，供应建筑规模为9.98万㎡，同比及环比建筑面积均大幅下降85%，4宗用地区域主要位于高新区、横琴；本月推出一宗商住用地位于高新区，主推商办用地的横琴则挂出3幅市政设施用地。
珠海中原指出，今年前五月，珠海超九成地块以底价成交，报价企业并不多，而且仅有几宗土地出现了溢价的现象，与去年“房企争相拍地、地王连番刷新”的现象形成反差。
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