[摘要] 根据中原监控全市81个项目五月住宅成交2312套，同比大幅上涨9成，各区全面上涨。预计后市将有所下调，斗门金湾仍然是成交重点区域。珠海历年价格均保持平稳上扬趋势。
一、住宅新增供应
5月新增预售住宅供应13.48万平方米，主要供应区域为金湾区占整体34% ，西区及市区供应较平均。
分析：【新增套数】2015年5月份新增预售住宅1413套，面积13.48万平方米，预售面积与去年同期相比大幅增加2倍，楼市利好政策下，新增供应多为刚需和首改户型。
【供应结构】住宅供应以西区为主，占整体53%，其次为市区，新增供应占整体47% ，西区及市区供应较平均。
二、新推成交量
5月新推规模正常回落，市场热度稳定，政策利好后当日去化率持续升高。
分析:【新推及成交量】2015年5月新推稍有收紧，新推约1304套住宅房源，套数环比减少30% ，同比上升326% ，当日成交约878套住宅，成交套数环比持平，同比上升341%；
【去化率】2015年5月新推去化率约为67% ，同比去化率基本持平，环比约上升20% ，政策利好后当日区去化率持续升高。
三、各区域成交量价
2015年5月全市量升价稳，西区是成交重点区域，量价齐声区域增多，成交全面爆发。
分析：【成交量】据中原地产监控全市81个项目数据统计，2015年5月全市成交住宅2312套，同比去年销量上升89%，环比上升63% ，其中斗门区及金湾区成交量占比大，占整体50%；另外同比上升幅度较大区域分别是唐家、前山及拱北，同比上升幅度小区域为老香洲及吉大。
【均价】根据监测全市均价15373.88元/平方米，环比价格微涨3% ，同比持续上涨，从区域看价格下降区域2个，上升区域4个，持平区域3个，价格下降幅度大区域为拱北区域，价格上升幅度大区域为老香洲区域。
四、 商品房待售面积
2015年4 月全市整体库存为189.64万㎡，库存与上月基本持平，住宅库存去化时间乐观，商业库存大去化难。
分析：2015年4 月商品房待售面积为189.64万㎡, 同比基本持平，环比小幅增加。其中住宅待售面积129.89万平方米，按照近12个月的销售速度，完全消化需要约5.5个月；商业待售面积22.87万平方米，按照以往的销售情况，属于供应严重过剩；办公待售面积1.58万平方米，按照近12个月的销售速度，完全消化需要9.5个月。
五、网签库存
2015年5月网签存量19152套，刚需户型稍有增加但大户型仍占主要，市区供应90-120 ㎡为稀缺户型。
分析：2015年5月网签存量19152套，环比上升9.51% ；120㎡以上的户型存量9409套，占整体49% ，90-120㎡户型库存3114套，虽有所增加但在整体占比仍较少，仅占16%，80-120㎡户型消化压力较小，但大户型的消化压力依然高企。
六、 珠海房地产市场后势研判
政策环境：再次迎来二次降息，金融政策继续宽松，利率已是底线
五月母亲节再度迎来降息，目前利率较2008年经济下滑严重的时候利率低5.94%还要更低一些，救市政策力深度和广度比2008年有过之而无不及，预计目前利率已近底线，未来再降的空间不大。未来将持续宽松状态。
楼市情况：土地紧缩，新房发力，五月楼市持续火热，新推成交攀至去年高位
五月土地持续收紧，网签同比涨1倍，五月新推成交当日去化率达到70%与去年四季度高峰期持平，预计高峰过后迎来平静，网签走势将稍有下调，新货推售规模将有所下降，按照往年经验，土地供应将持续较低。
楼市情况：全市成交同比大涨9成，各区全面火爆，环比价格稳定增长3% ，价格持平及上升区域多
根据中原监控全市81个项目五月住宅成交2312套，同比大幅上涨9成，各区全面上涨。预计后市将有所下调，斗门金湾仍然是成交重点区域。珠海历年价格均保持平稳上扬趋势。
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