房企5月销售飘红全年业绩仍有压力

北京商报  作者：赖大臣  2015-06-11 14:08

[摘要] 北京商报讯(记者 赖大臣)新政带来的市场转暖正逐步反映在销售业绩上。据中原地产数据显示,截止到6月8日共有万科、碧桂园、旭辉、融创等15家房企发布了5月销售业绩,共计644.9亿元,环比4月500.48亿元上涨28.9%。尽管5月业绩飘红,不过由于一季度市场冷淡,15家房企前5月销售业绩合计为2333.16亿元,同比2014年同期的2421.3......

北京商报讯(记者 赖大臣)新政带来的市场转暖正逐步反映在销售业绩上。据中原地产数据显示,截止到6月8日共有万科、碧桂园、旭辉、融创等15家房企发布了5月销售业绩,共计644.9亿元,环比4月500.48亿元上涨28.9%。尽管5月业绩飘红,不过由于一季度市场冷淡,15家房企前5月销售业绩合计为2333.16亿元,同比2014年同期的2421.3亿元下调3.1%,全年业绩压力依然很大。

从各企业表现来看,中小房企业绩反弹情况好于大型房企,其中花样年前5月的业绩同比涨幅达到了139.19%。这与旗下物业品牌彩生活的爆发有关,目前受彩生活的释放效应,包括万科中海等大型房企均有意将旗下物业品牌拆分上市,被称为“暴利”的物业板块成为整个行业提升利润率的新金矿。

北京商报记者发现上市不到一年,彩生活的成绩单可以用光彩照人来形容。收入结构方面,物业管理收入占比微升至60.7%,毛利率由61.6%增至79.6%,主要原因是酬金制的物业管理业务比例上升,而这部分业务的毛利率将近100%。

这与依然靠传统模式的房企业绩增幅形成强烈对比。万科今年前5月销售收入847.6亿元,同比上涨8%;融创今年前5月销售收入242.8亿元,同比上涨3%。同时一些大型房企的业绩在前5月出现了下降,其中碧桂园、富力的业绩下滑超过两成。不过进入5月后,两家企业的业绩复苏明显,如碧桂园5月销售125.4亿元,环比4月65.6亿元上涨超过90%。“从前5月的业绩来看,房企的任务压力依然很大,不过后市还可能有救市政策出台,三季度业绩追赶应该不成问题。”业内人士表示。

伴随着市场销售的转暖,房企拿地信心恢复。中原地产统计数据显示,截至6月7日,房企在一线城市合计签约住宅土地6宗,平均楼面价格高达2.1万元/平方米,创造了单月历史纪录。