[摘要] 日前，“2015横琴新区房地产发展论坛”顺利举办。社会各界都在讨论横琴，投资横琴，横琴的楼市也因此朝气蓬勃，充满活力，吸引着越来越多的开发商和购房者前来投资这片热土。
日前，“2015横琴新区房地产发展论坛”顺利举办。社会各界都在讨论横琴，投资横琴，横琴的楼市也因此朝气蓬勃，充满活力，吸引着越来越多的开发商和购房者前来投资这片热土。
自从横琴新区成立以来，各种利好消息不断落地，横琴口岸24通关、横琴自贸片区挂牌等利好，进一步刺激横琴楼市升级。据悉，6月9日横琴将公开出让一宗约8.6万平方米的国有建设用地使用权，规划土地用途为研发、商业综合用地。有专家预测商业地产将是未来横琴的主战场。
商业地产成投资横琴新方向
在“2015横琴新区房地产发展论坛”上，房地产开发企业与房地产代理机构围绕横琴下半年的房地产市场趋势、利好政策的长远影响以及如何看待客户走向等三大主题，畅谈横琴未来楼市趋势。
大家房地产策划有限公司总经理叶植松表示，未来，写字楼、商业、旅游地产等产品类型才是横琴房地产的主流，而在目前来看还完全没有真正撬动。建议不要只侧重于依靠着“天时地利人和”的住宅产品的简单营销，而要提前深入研究写字楼、商业等产品的规划设计优化、长期经营模式的升级及结合开发商现有体系开发和建立满足用户更高使用需求的生态圈。
珠海景富旅游开发有限公司营销总监黄冰松认为，目前热销的住宅和一部分写字楼它们只是一个”前菜“，并不是真正的”主菜“。从今年开始，在未来集中面世的大量写字楼、酒店和商业，这才是横琴真正的主战场。未来对写字楼、酒店和商业的运营问题，将会变成卖楼一样重要的课题，从现在开始就要有长线运营的目光。
相关数据显示，未来四五年内，横琴新区综合体面积将达243万㎡，其中包括商业52万㎡，写字楼115万㎡，酒店49万㎡。随着横琴自贸区的发展，商业地产将成为横琴楼市的主体。据了解，目前横琴市场上由华融置业打造的琴海湾商业街正在招商当中，招商情况可观，琴海湾商业街将成为横琴新区早面市的商圈，众多公司已经签署琴海湾购物中心的租赁意向书。受“琴澳一体化”影响，大批澳门中小型企业前来投资，涉及餐饮、珠宝、零售、服饰、旅行社等诸多行业。此外，琴海湾商业街也引起了H&M，零食物语，六福珠宝等国际一线品牌商家的关注。
横琴商业综合体前景光明
横琴作为广东自贸试验区深化与澳门合作的重要平台，在“一带一路”的推动作用下，横琴目前的金融形势一片大好。目前在横琴的金融机构已 过900家，其中包括交易中心11家，还有部分港澳金融机构。珠海横琴自贸区已经形成和深圳前海同等规模的区域贸易和金融机构聚集区。
面对雨后春笋般在横琴发展起来的金融机构和贸易企业，华融置业在横琴打造中国华融大厦。该项目负责人表示，中国华融大厦与周边小面积投资性办公楼迥异，定位为“粤港澳大湾区的金贸新核”，为大型金融、贸易企业量身订造，以中国华融在金融领域的影响力，将吸引一大批大型金融、贸易企业进驻，中国华融大厦将发展成为横琴面向世界的资金融通平台、国内外高端贸易平台。
业内人士认为，当前横琴住宅产品炒得火热，但这部分的开发价值不足整个横琴房地产的15%。写字楼、商业、旅游地产等产品类型才是横琴房地产的主流，而这个至少在目前来看还完全没有真正撬动。红馆国际董事长刘峥嵘指出，“目前，横琴的产业规划、利好政策等尚需时间陆续落地。在政府支持下，横琴作为国家示范性窗口，未来随着文化、旅游、商业性质等多元化的项目进入市场，横琴楼市前景绝非空谈。”
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