[摘要] 随着深圳房价“回暖疯长”，价格和地段似乎已经占据了深圳刚需购房者的主要考虑点。但是，作为刚需买房，选好户型才是买房第一关，选好户型不仅直接关系到未来的居住体验，也关系到未来卖房的溢价空间。想要高性价比买房，以下几点户型优劣吐血总结分析必不可少。
随着房价“回暖疯长”，价格和地段似乎已经占据了刚需购房者的主要考虑点。但是，作为刚需买房，选好户型才是买房关，选好户型不仅直接关系到未来的居住体验，也关系到未来卖房的溢价空间。想要高性价比买房，以下几点户型优劣吐血总结分析必不可少。
一、分类讲解：怎样才算户型好
如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。
1、小面积一居室
一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置，还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是好户型。
2、实用型两居室
两居室的面积通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在这个面积范围内，除了“五大件”功能，采光充足，储物空间齐备以外，要达到好户型的标准，面宽进深比要合理，以1：1.5为标准，适当浮动；由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用；多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间。
3、大户型需求多、标准高
三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。
二、错误示范：差户型都是什么样？
和好户型一样，差户型也有些共同的特征，但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有3个特征就可以认定了。不好的户型都有哪些特征？
外立面奇特，户型不会好
户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型，大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。
外立面是圆形、半圆形的住宅，通常会把阳台设计在圆弧形状的区域，把户型本身的边角包裹进去，实际形成的阳台形状不规则，晾晒空间不够，水池和橱柜都安装不下。
房间功能分布杂乱 生活超麻烦
但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整，房子整体方正，内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱，住进去才会发现非常麻烦。
一般来说，房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动多的区域，比如厨房、餐厅、客厅，这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处，也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率高的地方，从各个房间到卫生间，好都能以短的距离到达。
面积浪费多，户型也不好
整体看形状规整，但空间浪费太多，也是比较差的户型。如果一套80平的房子终只有一房两厅，卫生间没窗户。它大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多，而且因为面宽窄，进深太大，改造难度也很大。
一般面积浪费多的房子，问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并；卧室面积过大(超过20平方米)；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低(低于75%)，公摊面积过大。
三、补充：好户型基础标准
房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：1、整体形状方正，2、偏大面宽、偏小进深，3、没有暗间，4、房间大小适中，5、动线合理。
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