[摘要] 在各种利好政策的持续影响下，5月珠海楼市进一步升温，数据显示，5月份珠海主城区商品房网签成交857套，环比上涨34.12%。土地市场方面，5月份全市共有11宗土地挂牌出让，合计面积59.25万平方米，供应宗数及面积均创下今年新高；土地供应触底反弹，成交量却创下了9个月以来的新低，全月仅有一宗地块入市拍卖。
房天下讯 在各种利好政策的持续影响下，5月珠海楼市进一步升温，数据显示，5月份珠海主城区商品房网签成交857套，环比上涨34.12%。土地市场方面，5月份全市共有11宗土地挂牌出让，合计面积59.25万平方米，供应宗数及面积均创下今年新高；土地供应触底反弹，成交量却创下了9个月以来的新低，全月仅有一宗地块入市拍卖。
珠海土地供应情况
据珠海房天下房天下数据监控中心统计，截至5月31日，2015年5月珠海新增供应11宗土地，供应面积592500.87平方米，比2015年4月增加约55.95万平方米，环比上涨1694.78%；比2014年5月增加约36.82万平方米，同比上涨164.11%。
● 各区域土地供应
●土地供应类型及宗数
土地供应分析
横琴新区成本月供地大户 西区推出“巨无霸”地块
本月政府推地节奏加快，土地供应量与4月份相比有大幅度的增长。从各区域看，横琴新区新增供应5宗用地，分别是3宗市政设施用地、1宗酒店用地及1宗研发、商业综合用地。房天下统计数据显示，今年1-5月份，横琴新区共推出11宗用地，合计约35.46万平方米，类型大多以商业、办公为主。
主城区方面，分别推出两宗物流用地（均位于前山）及两宗工业用地（均位于高新区）。数据显示，今年1-5月份，主城区共推出9宗用地，分别是4宗工业用地、2宗商住用地、2宗物流用地及1宗保障房用地（此地块已终止拍卖），供应宗数与去年同期相比增长8成。
西区则推出两宗工业用地，分别位于高栏港及三灶，合计面积42.28万平方米，占全市总量7 成以上。其中位于高栏港经济区的GL-2015-0003号地块，宗地面积近41.23万平方米，是今年以来珠海推出的面积大的用地，将用于化学原料及化学制品制造业。
珠海土地成交情况
据珠海房天下房天下数据监控中心统计，截至5月31日，2015年5月珠海共有1宗土地成交记录，成交面积33012.4平方米，比2015年4月减少约44.43万平方米，环比下降93.08%；比2014年5月减少约30.13万平方米，同比下降90.12%。
另外，土地成交金额为9091.786698万元，比2015年4月减少约11.48亿元，环比下降92.66%；比2014年5月减少约1.38亿元，同比下降60.23%。
● 各区域土地成交
土地成交分析
土地成交市场冷清收场 全月仅一宗地块入市交易
受4月份政府推地影响，本月珠海仅有一宗用地入市拍卖，该地块是位于高新区的二类住宅、商业用地，占地面积为33012.4平方米，计价建筑面积为64894.98平方米；终由珠海高新共创房地产开发有限公司以底价1401元/平、总地价9091.786698万元竞得。
珠国土储2015-05号地块位置示意图
根据规划，该地块为产业人才共有产权住房项目。地块内配套建设的社区工作用房、肉菜市场、邮政所、社区健康服务中心、垃圾房、再生资源回收点（建筑面积共1130平方米）由竞得人建成后无偿将产权移交给政府。另外，地块内所建共有产权住房的产权销售后由个人与住房管理单位按份共有，个人持70%份额产权，住房管理单位持30%份额产权。个人购买共有产权住房支付住房总价款的70%。
● 各月份土地供应宗数及面积
● 各月份土地成交宗数及面积
● 各月份土地成交金额及环比涨跌
总结：5月，珠海土地市场“热”与“冷”并存。本月政府推地节奏加快，全市共有11宗地块挂牌出让，且主要集中在横琴新区，地块热度较前两个月有所升温。反观成交市场，受4月推货量影响急速降温，成交量及成交金额均环比下跌超9成。展望6月份，预计珠海将有9宗地块入市拍卖，横琴新区成为交易大区。
● 5月份珠海土地成交详情
● 6月珠海土地拍卖预告
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