[摘要] □记者 李志鹏
□记者 李志鹏
核心提示|近年来，郑州经济实力与日俱增，也使郑州的写字楼取得了长足的发展。但是写字楼市场一直存在着产品雷同严重，中档次产品竞争激烈的局面。尤其是高铁站商圈写字楼短时间集中供应，让写字楼市场有些消化不良，甚至长期出现住宅写字楼租金倒挂的局面。今年，郑州越来越多的开发商把精力放在对新兴客户资源的把握上。而互联网+经济作用下的新兴行业将会成为郑州写字楼的新主顾。
写字楼客户|互联网+渐为新热点
近日，某知名地产企业举行写字楼新品发布会。这个项目位于郑州经开区，以后服务对象大部分都是时下郑州火热的E贸易区相关企业，这些具有互联网+背景的企业资源让开发商对这个项目信心十足。
而此前，地处花园路农科路核心地段的某写字楼也因为其把握了周边客户资源，而取得去化率高达80%的不俗业绩。在周边资源上，万达中心附近云集了花园路丹尼斯、大商新玛特，金水区政府、河南电视台、郑州市海关等丰富而珍贵的政商资源，为企业的发展与资源共享搭建了无障碍的平台，坐拥这样的周边资源，一些在线网络教育、在线网络媒体、互联网+下的时尚会所、餐饮等新兴企业都对万达中心青睐有加。
写字楼竞争|开始软实力的较量
有业内人士分析，目前郑州写字楼市场已经渐渐过了拼硬件的时代。"5A"、“甲级”、“超豪华”、“首席”，高端大气上档次的写字楼，对于郑州写字楼市场来说，并非新鲜的词汇。迎合社会经济发展趋势，精准把握未来市场的发展方向的写字楼，才能从众多高端写字楼扎堆的市场里面脱颖而出。
“越来越多的企业在选择办公物业时更加注重每个办公者的个人感受。”郑州同致行技术总监曹庆伟表示，郑州很多开发商在写字楼投资建造之前没有长期细致地研究市场，对入驻企业的需求和市场的发展方向缺少深入理解，对写字楼的开发行为具有较大的随意性和盲目性。写字楼需要真正站在客户的角度去考虑问题，以客户为导向，这个市场才会良性循环，未来的房地产市场拼硬件的空间已经越来越少，趋同化明显的今天，软实力的建设和以客户为导向的服务才是未来开发企业在房地产市场立于不败之地的法宝。
写字楼趋势|经济将被强化
郑州某专业从事写字楼研究的业内人士认为：互联网+经济会倒逼郑州写字楼市场出现根本性变化。目前，在北京、上海、深圳等一线城市，传统密集型、格子间办公写字楼已经难以满足新的办公趋势，更具智能化的新型办公物业应运而生，如类似商务中心共用公共办公场所等。互联网思维中包含的追求平等、开放、自由的思潮，改变了原有工作管理及分配模式，使得团队分享、创意办公越来越成为重要方式。一些企业不再为员工设置传统的办公位，除了重要的会议需要员工来公司，一些业务讨论，通知传达就通过微信或者办公软件来完成。这在未来两年的郑州写字楼市场也会慢慢兴起。因此智能化将是写字楼发展成功与否的关键。
此外，在互联网+经济作用下，写字楼干商铺的活儿将会越来越常见。在互联网+的作用下，在写字楼做电商、开美容美发spa、做时尚餐饮、开时尚会所，甚至开经营母婴用品的网络超市等，这些潜在客户将会给郑州写字楼市场一个很大的发展空间。“传统办公概念将会被弱化”。
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