[摘要] 从2010年开始,位居四线城市的湘潭,吸引了不少大牌房企的关注。2010年,碧桂园“入驻”湘潭天易示范区;2013年,富力地产进军华中版块,首站落子湘潭九华经开区;同年,湘潭万达广场在湘潭高新区破土动工;2015年,恒大与湘潭成功“牵手”……
从２０１０年开始，位居四线城市的湘潭，吸引了不少大牌房企的关注。２０１０年，碧桂园“入驻”湘潭天易示范区；２０１３年，富力地产进军华中版块，首站落子湘潭九华经开区；同年，湘潭万达广场在湘潭高新区破土动工；２０１5年，恒大与湘潭成功“牵手”……
碧桂园、富力地产、万达集团、恒大集团，这些赫赫有名的大牌房企都是我国地产界排名前１５的地产“大佬”，他们的到来，势必进一步推动了湘潭楼市的品牌化进程。正如湘潭多凌华城置业董事长姚和平所言，“专业化、品质化、品牌化是未来湘潭楼市的发展之道。湘潭楼市的品牌时代才刚刚开始，一些外来大牌公司的进驻就是讯号。”
大牌瞄上湘潭市场
２０１０年，碧桂园率先瞄上湘潭，避开了业界呼声大的昭山与九华版块，终落子湘潭县天易示范区。在湘潭县金霞山风景区正对面，圈地几百亩，倾力打造“１２０－２００㎡创新叠墅、４２－１２６㎡奢景洋房、２３０－３９０㎡臻品类独栋”三大奢华舒适型产品。历时５年，碧桂园的品牌效应，让湘潭楼市见证了“碧桂园速度”与碧桂园“建老百姓买得起的好房子”。
２０１３年，富力地产低调入湘，择址湘潭九华滨江区域，项目占地２７００亩。２０１４年２月，富力地产在长沙举行２０１４年全球人才招聘会，为富力网罗各路高手。不过这之后，富力项目就此搁浅，据传是因为土地问题。
２０１３年１２月，湘潭万达广场正式破土动工。这也是继长沙开福万达广场之后，万达集团布局湖湘版块的第二站。该项目位于湘潭高新区东方红南广场，项目占地２５６亩，总建筑面积８８．４３万平方米，总投资约６０亿元，是一个集高档购物中心、娱乐中心、高级酒店、高档住宅、时尚步行街、写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体项目。
２０１５年５月，恒大地产集团与湘潭高新区成功“牵手”。落户湘潭的恒大翡翠华庭是恒大地产集团在湖南开发的第１９个楼盘项目。项目北侧临近湘潭万达广场，该项目占地约１４．３万平方米，规划总建筑面积约９０万平方米，预计总投资５０亿元。该项目相关负责人介绍，这次落户湘潭的新项目，将是一个环境优美、配套齐全的精装高端楼盘，也将为湘潭人带来不一样的居住体验。
品牌时代渐行渐近
当大牌房企纷纷抢滩湘潭的同时，本土房企也在市场的摸爬滚打中谋求自身的蜕变。早在多年前，本土龙头房企天元置业就已开始悄悄转型，从过去单一版块的长袖善舞，到目前以房地产开发为主，涵盖建筑、物业管理、金融、锅炉制造、能源开发等多版块并进发展的综合性房地产开发企业。２０１１年，天元置业成功晋级房地产百强企业，成为湘潭本土房地产企业中获此殊荣的企业。
２０１５年３月，拥有中国驰名商标的金侨集团迈上新台阶，凭借跨行业、跨区域的多元发展，入围房地产百强企业。目前，金侨集团已形成了房地产开发、建筑物业服务、文化教育科技、金融证券投资等四大版块联动的格局。
至此，湘潭楼市的格局变得三分天下：一方是恒大、碧桂园、万达等大牌房企的强势抢滩；一方是天元置业、金侨集团、晨辉集团等本土地产“湘军”的逐步壮大；一方是宜华地产、五矿地产、湘银房产、长房置业、多凌华城等外来房企的本土化成长。三者共同构成了湘潭楼市互为辉映的主流之声，推动着湘潭楼市品牌化的进程。
“大牌房企的频频进驻，说明湘潭楼市将有着长足的发展，市场的品牌化过程才刚刚起步。”本土一位资深业界人士坦言，“湘潭楼市其实才慢慢进入市场化，大牌房企才有兴趣抢滩。从另一个角度来说，市场上的品质楼盘不是过剩而是不足。”
对此，湘潭高端住宅标杆楼盘东方名苑的也说过类似的话语，“湘潭楼市尚处于早上四五点钟太阳即将升起的时候，随着城镇化建设进程的加快和户籍人口城镇化率的提高，也随着开发理念的沉淀和提升，未来，湘潭的房地产市场将迎来品牌化时代。”
品质成楼市核心价值
统计资料显示：目前，湘潭在售的楼盘项目近７０多个，而真正销售稳定的楼盘，满打满算也就１０多个。也就是说湘潭楼市中大部分的市场份额，其实是被这１０多个的楼盘所占有。这些销量不错的楼盘，几乎全出自湘潭楼市排名靠前的房企的产品，这就很清晰地显现出楼市发展的脉络，品牌房企、品质楼盘已经逐渐成为了楼市的主力军，品质成为了楼市的核心价值。
市场经过不断的优胜劣汰和层层洗牌，湘潭楼市的分化格局日益凸显。一方面是低价位、低品质楼盘的不断积压，一边是高品质、高价位楼盘的走热。去年，东方名苑８号楼王闪亮上市，８０００元／㎡的高价位给湘潭楼市一次品质与价格的“强震”，令人讶异的是，高出湘潭楼市均价一大截的产品居然还有不少的追捧者。类似的范本无不在诠释着市场的变化，逐渐成熟的湘潭楼市，对品质有了新的认识和更高的要求。
对于楼盘品质与品牌的认识，理性的置业者都有着自己的观点。被朋友们称为“买房专家”的陆先生认为，“所谓选品牌、选品质，其实就是选择大品牌房企、选择公众认可的品质楼盘，例如很多工薪阶层就选择本土房企旗下的性价比比价高的产品，而一些经济条件不错的家庭往往会挑选东方名苑、湘银·纳帕溪谷等相对高端一些的楼盘，而财大气粗的老板级人物在买铺时，自然就万达这样的铺面。说到底，这就是大家各自对品牌、品质的认同。”
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