[摘要] 在土地招拍挂的过程中存在暗箱操作,这是大家都知道的现象。但拍卖之前,政府与开发商签订底价补偿合同,落在白纸黑字上,这还很少见。
在土地招拍挂的过程中存在暗箱操作，这是大家都知道的现象。但拍卖之前，政府与开发商签订底价补偿合同，落在白纸黑字上，这还很少见。
按照合同约定，甲方（镇政府）负责并保证乙方（HX公司）通过挂牌取得该宗土地的开发使用权，土地价格为每亩26万元，土地性质为商住。“如该地块土地拍卖价格高出26万元/亩，高出部分由甲方一个月内返还。”
这份合同签订于2010年12月2日，拍卖于该年12月25日进行。华信房地产没有想到，拍卖过程中杀出了“程咬金”，原来以为只有华信一家参与的竞拍，变成了两家竞买。
后，该宗土地的成交价是每亩71.2万元，HX公司胜出。
HX公司相关人士说，该镇同地块的土地价格大概在30万元/亩左右，而之所以在竞拍过程中一直抬价，是手中有与镇政府签订的合同。多出的钱，镇政府是要返还的。
HX公司上述人士说，对上述合同，他们也是知道无效。因为，在招拍挂之前，私下签订的这个“底价”合同，违反了相关法律。违反法律的约定，自开始就是无效的。
但与华信房地产签订合同的是镇政府，HX公司认为，政府是有公信力的，不会骗人，也就签了。
后来的情况是，交易完成后上述拍卖款大部分返还到了镇政府，镇政府先后分两次返还了共计29.8万元的拍卖差价款，其余不再返还。尤其是镇主要领导换届之后，不再认账了。
华信房地产还在追讨剩余的128万元“差价款”，但他们不好起诉。他们很清楚，法院不会支持他们的诉求，因为拍卖款是政府的合法所得。
(来源：财经日报)
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