[摘要] 多项利好政策出台，开发商紧抓机会以去化库存及储备客户为主，市场价格保持稳定，根据中原监控4月成交环比增长，同比下降，楼市表现升温。
一、住宅新增供应
4月新增预售住宅供应14.37万平方米，主要供应区域为金湾区占整体38% ，市区与西区供应较为平均。
分析：【新增套数】2015年4 月份新增预售住宅1334套，面积14.37万平方米，预售面积与去年同期相比基本持平，套均面积约108平方米/套，套均面积有所加大。
【供应结构】住宅供应以市区为主，占整体52%，其次为金湾区，新增供应占整体38% ，其外横琴有部分项目取得预售证。
二、新推成交量
4月新推供应爆发，同比力度减弱，去化率保持于中等水平，与以往高去化率相比市场消化能力减弱。
分析：【新推及成交量】2015年4 月新推供应爆发，新推约1854套住宅房源，同比套数减少15.4%，当日成交约877套住宅，成交套数同比减少43.3% ；
【去化率】2015年4 月新推去化率约为47.3% ，同比去化率约下降32% ，环比约下降5%，当日消化速度一般，客户需求减弱。
三、各区域成交量价
2015年4 月全市量价齐升，西区是成交重点区域，各区价格走势同比稳定增长。
分析：【成交量】据中原地产监控全市76个项目数据统计，2015年4 月全市成交住宅1419套，同比去年销量下降47.3% ，环比上升15%，其中斗门区及金湾区成交量占比大，占整体44.3% ；另外同比上升幅度大区域为吉大，同比下降幅度大区域为南湾。
【均价】根据监测同比价格走势稳定上扬，其中价格下降区域3个，上升区域6个，持平区域0个，价格下降幅度大区域为新香洲，价格上升幅度大区域为斗门。
四、 商品房待售面积
2015年3月全市整体库存为189.15万㎡，以办公库存量少，消化住宅库存时间较为乐观，商业消化困难。
分析：2015年3月商品房待售面积为189.15万㎡, 同比基本持平，环比小幅增加。其中住宅待售面积129.28万平方米，按照近12个月的销售速度，完全消化需要约5.5个月；商业待售面积22.89万平方米，按照以往的销售情况，属于供应严重过剩；办公待售面积62万平方米，按照近12个月的销售速度，完全消化需要9.5个月。
五、网签库存
2015年4月网签存量17489套，大户型去化压力高企，市区供应90-100 ㎡为稀缺户型。
分析：2015年4 月网签存量17489套，环比上升30.24% ； 120 ㎡以上的户型存量8369套，大幅增加37% ，占整体48% ，90-120 ㎡户型库存2797套，虽有所增加但在整体占比仍较少，仅占16%，80-120 ㎡户型消化压力较小，但大户型的消化压力依然高企。
六、 珠海房地产市场后势研判
政策环境：经济增长动力减缓，利好救市频出台，未来政策经济环境宽松
从去年限购政策松绑、银行降息、降准，到今年多次宣布降息，及公积金政策，再到330双重利好政策出台，为了拉动经济增长，政府连续多次打破底线保房地产，预示今年政策、经济环境愈加宽松。
楼市情况：市场成交持续好转，量升价稳成趋势
多项利好政策出台，开发商紧抓机会以去化库存及储备客户为主，市场价格保持稳定，根据中原监控4月成交环比增长，同比下降，楼市表现升温。
楼市情况：市场热度增加但不火爆，二季度楼市持续升温，价格仍然保持稳定
根据我们了解，330新政后新盘蓄客量持续攀升，并随着公积金中心政策落实及银行配合，预计会对二季度楼市起到更大的作用，市场释放刚需，销量回升，价值将保持稳定。
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