[摘要] 在行内人士看来,降息降低了置业门槛,减轻了置业负担,大的受益者便是置业群体。因而接下来楼市快的反应会是成交出现明显放量,而不是房价的上涨。那么,东莞置业者在降息之后又有怎样的反应呢?
在行内人士看来，降息降低了置业门槛，减轻了置业负担，大的受益者便是置业群体。因而接下来楼市快的反应会是成交出现明显放量，而不是房价的上涨。那么，东莞置业者在降息之后又有怎样的反应呢?
5月12日，记者走访了多个项目的销售现场，了解的情况是降息落地不过两天，置业者反应并没有那么迅速，不仅是因降息而来看房或下定的不多，连电话咨询了解情况的也不多。
东莞置业者真这么淡定吗?记者随后又走访了多位近期的置业者和意向置业者，结果发现，大部分置业者对降息均表现得颇为冷静，近期已有置业计划的置业者表示会趁利好加快出手，而部分正在看房但并不急迫的置业者则表示还是会按自己的需求选择合适的单位，不会为了赶这一波政策利好害怕后市涨价而着急出手。
已经看好了南城某楼盘一套单位的卢先生就感觉很庆幸。他告诉记者，自己原本准备半个月前就要买入的，因为近几周工作较忙所以暂时搁置了。现在正好遇上降息，他打算这个周末就去楼盘把自己心仪的单位定下来。卢先生告诉记者，自己是换房，所以之前并不是十分着急，也是想给自己和家人多一点选择和考虑空间。现在打算尽快去下定，是担心楼盘又会收回一些原本会有的优惠折扣。“我们是工薪阶层，楼盘能多优惠两三个点，我们就可以省几万元。”卢先生同时告诉记者，他觉得庆幸的原因是半个多月前自己有个朋友已经签了购房合同，但银行贷款到现在还没审批下来，这两天朋友就一直在联系银行希望能按降息后的利率计算。“隔了这半个月，就省心省力地省了一笔钱。”
陈小姐也和卢先生有着一样的心态。她告诉记者，原本就是打算在上半年要把房子的事敲定，现在她和老公合计着想这几天再看看选选，争取能在半个月内把房子的事定下来。陈小姐对记者表示，她也认为房价不可能出现太大幅度的上涨，但还是担心在近几个月来持续有利好市场的消息发出后，开发商会不淡定地涨价。“哪怕开发商每平方米涨几百元，100多平方米的房子总价也要多出好几万了。”陈小姐说，反正也是打算在近期就要出手，现在也只是提前一些做决定。
而也在看房，但计划是在年内把房子选定的张先生则向记者表示并会在此时急于出手。张先生向记者表示，自己之所以计划是在年内能选好房就可以，是因为目前城区刚需产品供应依然相对较少，而其中没有自己和家人合意的。张先生认为，对于大多数人来说，买房都是件大事，居住也是比较长久的体验，要尽可能挑选到自己和家人都比较钟意的才行，如果目前没有自己和家人合意的，那也没必要为了个降息而着急出手。张先生笑言，他认为东莞房价也不会涨得太厉害，而听分析下半年说不定还会再降息，未必现在着急出手就一定会赚到。
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东莞近几次降息楼市反应
2012年6月8日，央行三年半来首次降息，金融机构人民币存贷款基准利率下调。随后住建部宣布，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.2个百分点，由4.9%下调至4.7%。彼时，在降息后的周末，东莞各大楼盘普遍以营销中心开放、新品登记认筹为主，以暧场蓄客为主要目的，早前“以价换量”降价促销活动明显减少。楼盘上门访客的置业意愿明显增强，看房者中年轻置业者增多。
2012年7月6日，不到一个月的时间里，央行再度降息，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。东莞各开发商纷纷借“降息”说事，乘势推盘开展各类营销活动，一些开发商打出了“裸降”等字眼推销手中已开盘多年的大户型产品。
2014年11月22日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。本次降息与9·30房贷政策效应累加，使东莞住宅成交在2014年后一个月成功翘尾，12月住宅成交备案量超8000套。
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