[摘要] 近期楼市活跃指数偏高，置业者们在积极入市的同时，开发商们也开始待价而沽了。上期记者探访深圳楼市尾盘生存状态时发现，不少尾盘单位正是受制于户型、朝向缺陷“被剩下”。
话题缘起
近期楼市活跃指数偏高，置业者们在积极入市的同时，开发商们也开始待价而沽了。上期记者探访深圳楼市尾盘生存状态时发现，不少尾盘单位正是受制于户型、朝向缺陷“被剩下”。
在高涨的买房情绪中，专家提醒置业者，大宗交易需要保持理性，切莫因从众心理而草率入市，环境、交通、配备、价格等都应纳入考虑范畴。长期以来，深圳户型作为“样板”输往各地，而今深圳的户型优势还在吗？记者对深圳在售项目的户型也做了一番调查。
学霸从来是少数
超半数户型存在设计漏洞
记者在深圳各区踩盘参观样板房时发现，同面积的户型，不考虑装修风格因素，都会给参观者带来不同感官体验。
一位参加看房团的市民在和记者的闲聊时表示，“现在的房子，让人觉得开发商测面积的尺子都不一样。我在盐田那边看的新盘，说是70多平方米三房一厅，感觉就和宝安这边90多平方米的一样宽敞。”有多年看房经验的陈先生直言：“房子的边边角角太多，面积就会大而无用。”
深圳拥有相对成熟房地产市场，户型设计一向领先于人。但记者抽样目前在售的59个楼盘的上百张户型图，与房地产户型设计专业人士交流后，却发现59个项目约300多张户型图中，超过半数有设计漏洞，仅有18个项目的所有户型设计无明显漏洞，约占总数30.5%。
记者发现，绝大多数新盘对于户型通透方面有所关注，楼盘光照、朝向皆有讲究。但在房间分布方面，超半数的楼盘的部分户型设计有明显瑕疵，其中，动静分区不明显是常见的问题。约49.1%的楼盘有户型房间分布随心所欲，约18.6%的楼盘有户型主卧次卧不分，约15.3%的楼盘有户型厨房卫生间分布上让业内专家直言“匪夷所思”。
“目前国内对于房屋户型方面的研究仍在发展阶段，并没有成熟的运营体系。而且开发商为了节约成本，对于户型方面并没有太大的讲究，尤其是市场上没有严格的要求，对于户型的研究有，但做不到精益求精。”某知名地产代理机构负责人告诉记者，“只要房子能卖出去就好了。有时候，置业者也不一定能一眼看出户型的漏洞。”
“户型图和样板房只是做一个参考。”有业内人士提醒，“样板房很多都是赶工赶出来的，问题不少。看房还是要看一下毛坯房或交楼标准房。”
“插班生”随处可见
半数户型门前多间房
在记者抽样的59个户型中，有29个项目出现了卧室近门口的情况。不少楼盘的部分户型会将其中一间卧室布置在距离玄关较近的地方，如宝安区的怀德公元88平方米3房单位、南山区的鼎胜金域世家89平方米4房单位等，龙华新区的星河传奇150平方米5房单位甚至有两间卧室近门口，从事户型设计多年的李先生笑问“一左一右是门神吗”。
按照设计原理，卧室主要供居住者休息，本应布置在相对比较安静的静区域，而玄关却是人们活动较为频繁的动区域，将卧室布置在了入户门，既打扰了休息、学习的人，又对会客、娱乐或者进行家务的人造成了干扰。但纵观深圳全市，这样“门口房”的户型比比皆是。
“多出来的那间房其实是赠送面积。”龙华新区某地铁盘的销售人员告诉记者，“因为它原本规划的是走廊，从门口走廊分出了一块空间。”但美联物业龙华B区总监邹先生则有不同看法，“事实上还是没有规划好。”
记者在仁恒峦山美地遇到来看房的刘女士，她对于布置在门口的房间表示不理解，“只能在装修的时候改一下，把墙打掉之类的，是个大工程。”当了解到该户型是精装交楼时，她沉默了许久，无奈表示，“只能改成儿童房了，还要把门换个方向，不能对着门口（玄关）。”
读不好书的理由多种多样
不科学户型“千奇百怪”
在看过几百张户型图后，多位业内人士也总结出了目前深圳在售项目存在的三类户型问题。
问题一
干湿不分区，卫生间无处不在
卫生间作为湿气较重的区域，因其功能的特殊性，在做到独立采光通风的同时，也要做到一定程度的私密性。因尽量避免在玄关、客厅等公共区域对其视线的一览无遗。但总有那么一些户型设计，却把卫生间大大咧咧地敞开。比如光明新区高新西区某楼盘88平方米3房单位，卫生间就正对着玄关；龙岗中心区某楼盘，不仅把卫生间布置在玄关近处，有的户型甚至正对着餐厅。也有部分楼盘直接把卫生间的门对着客厅，又或者摆在距离卧室较远的地方。
问题二
公私不分区，哪间才是主人房
一般来说，客厅、餐厅等公共活动空间与卧室、书房等较为私密的空间要有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”，但总有一些户型的主人房会跑错地方。比如福田区笔架山公馆89平方米3房单位就把主卧室的门开在了客厅，主卧卫生间的门直接对着客厅。而龙华新区的金地鹭湖1号89平方米3房单位的主卧房门也是直接面对玄关。
问题三
动静不分区，炒菜炒到主人房
某些户型会出现动静分区不明显的状况，以厨房为例，作为家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等的集中地，厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。但总有一些户型喜欢标新立异。如福田区下梅林片区某楼盘240平方米4房单位，就把厨房布置在远离玄关的户型深处；南山区大学城附近的某楼盘180平方米4房单位也把厨房布置在了主卧室旁边。
亮眼的设计细节
有令人不可思议的户型设计，自然也有令人眼前一亮的户型设计。
案例一
港铁天颂的曲线玄关
即将推出的龙华新区港铁天颂140平方米4房单位，在玄关位置设置Z形弯曲墙壁，让玄关角度偏移，避免直接直面卧室，私密性大大提高。
案例二
大康福盈门的交叉楼道
福田大康福盈门160平方米4房单位安全出口的逃生楼梯采用交叉楼道设计，与公共逃生梯错开，安全更有保障。
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