[摘要] 业内人士表示，新政会释放一部分需求，给市场带来供需变化，预期房价或会有一定程度的上涨，但不会大涨。新政对珠海高端住宅、中心城区住宅影响比较大，而对于非主城区的刚需购房群体影响非常有限。事实是怎么样的呢？从坦洲4月的相关数据，我们可以看出些许端倪。
自3月30日新政后，珠海楼市成交变化不大，但是对豪宅和二手房刺激作用较大。业内人士表示，新政会释放一部分需求，给市场带来供需变化，预期房价或会有一定程度的上涨，但不会大涨。新政对珠海高端住宅、中心城区住宅影响比较大，而对于非主城区的刚需购房群体影响非常有限。事实是怎么样的呢？从坦洲4月的相关数据，我们可以看出些许端倪。
330新政后坦洲成交不涨反跌
锦绣国际花城成交多 达160套
据珠海世联监测，坦洲2015年4月网签量为 676 套，环比下降 12.66%。坦洲成交量排名的前三个项目为锦绣国际花城（160 套）、誉 峯名门花园（100 套）、金色江湾花园（57 套）、长信时代豪园（46 套）。
从面积段的角度来看，仍以刚需面积为主。消化量面积段集中在 80-90 ㎡（178 套）、100-120 ㎡（157 套）、120-144 ㎡（137 套），其中 80-90 ㎡主要来自长信时代豪园（38 套）、汇香林居（34 套）、誉峯名门花园（33 套）；100-120 ㎡主要来自锦绣国际花城（59 套）、 心岸春天花园（26 套）、金色江湾花园（21 套）；120-144 ㎡主要来自誉峯名门花园（26 套）、锦绣国际花城（25 套）、隽园（22 套）。
小编总结：在330二套新政及楼市利好不断闪现的情况下，尽管多个开发商在政策后扬言将要涨价，以此来“打住”购房者观望的心态。但从数据上来看，新政对刚需者的影响较小。4月购房者仍在观望，翘首以盼五一的房展，或更好的政策利好出现。
4月坦洲成交均价7247元/平
8盘上涨 高上涨1300元/㎡
“330新政”发布一石激起千层浪，珠海坦洲楼市各界分外关注，在新政发布后的4月，坦洲房价有哪些变化呢？根据珠海房天下数据监控中心显示：截止2015年4月31日，中山坦洲成交均价达到7247元/平，多个项目出现了不同程度的涨价，高上涨1300元/㎡。
据世联数据监测：2015年4月坦洲商品房销售总面积为 8.53 万㎡，总金额为 6.18 亿元，均价为 7247 元/㎡。较2015年3月6971的成交均价，上涨了3.96%。
而在涨价方面，据据珠海房天下房天下数据监控中心统计，5月珠海及周边共有15个楼盘价格上涨，高上涨2500元/㎡；相对而言，5月只有4个楼盘价格下跌，但个别盘下跌达3000元/㎡。其实坦洲上涨楼盘7个，上涨幅度高的是誉峯名门，上涨了1300元/平；优越香格里、西岸香畔及隽园都有300-500幅度的上涨。涨价的楼盘主要是刚需项目。.
小编一句话总结：新政利好后，购房者日益增长的置业需求与开发商不断上涨的房价之间的矛盾越来越尖锐。
坦洲镇库存8626套 仅需9.8个月消化
据世联数据监测，截止2015年4月30日，中山市商品住宅存量73065套，环比上升1.83%。存量较大面积段为100-120 ㎡（17053套）、120-144 ㎡（14847 套）、80-90 ㎡（10780 套）。
其中，存量较大的镇区当之无愧为坦洲，存量为8626 套，占中山住宅存量的11.8%。坦洲主力存量供应项目为锦绣国际花城，为1478 套。
坦洲住宅存量消化时间（数据来自世联）
据监测，截止 2015 年 4 月 30 日中山市商品住宅存量 73065 套，2010 年 11 月至 2015 年 4 月商品住宅月均消化套数 4895，存量消化周期为 14.9 个月。其中，坦洲片区的消化周期仅为9.8个月，是消化周期第二快的镇区。
小编总结：中山镇区内排的库存，消化的速度却排在第二快的前列，足以见坦洲楼盘的热销程度。
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