[摘要] 一直以来，报业房展都具有风向标的意义。那么，今年5.1的报业房展将给市场怎样的启示？
房展观察
稳定才是主旋律
一直以来，报业房展都具有风向标的意义。那么，今年5.1的报业房展将给市场怎样的启示？
从330新政以来，开发商调价的新闻不时见诸报端。诸如坦洲、西区的不少楼盘都调价几百元。二手楼市场幅度更大。有业主在330新政出台后，一夜提价十万以上。这一切让人觉得，楼市已经进入卖方市场了。
但事实真的如此吗？
在报业房展，笔者发现推出特价房的开发商不少。坦洲有楼盘均价七千多，但推出的特价房低至5字头。此外，行政中心板块有楼盘依旧是4字头。除了特价房以外，低首付的促销手段同样层出不穷。总体来看，开发商出货的意愿较为强烈，并没有因为新政东风和产生奇货可居的心理。
翻看近半年的价格走势，我们可以发现，涨价幅度大的时段其实是去年11月份。当时横琴的楼盘从三万多涨到接近5万，坦洲的很多楼盘从六千多涨到八千左右，市区的也有不少涨了2000元/平方米。当时市场已被压抑三个季度，一系列利好政策出台后，之前被压抑的需求如开闸的水一般涌入楼市。因此市场才呈现供不应求，量价齐涨的明显态势。
然后在3月1日央行降息前后，又有部分开发商上调了价格。当时二套房首付降至四成的传闻已在市场上不胫而走。因此，早在二月底，开发商就已提前嗅到宽松的走向。
所以，当新政尘埃落定时，开发商其实已提前行动。新政出台后小幅度上调价格的，只占一小部分。并且，这一部分试探性的成分很浓。
市场本身有其周期，经历了去年11、12月份的高潮后，楼市不可能一直维持在高潮。当前坦洲、西区不少项目都有一定的货量要卖。这些区域的楼盘大多为大盘，销售周期较长。当价格提升到一个高点，开发商也会考虑到后续销售的问题。坦洲某卖八千多元一平方米的开发商就告诉笔者，3、4月份他们项目提了价，是因为当时整个坦洲都不在供货节点，因此他们提价也卖得动。但他们的存货可以一直卖到年底，因此也有考虑过当前的售价是否能够支撑后续的销售。
而到五一期间，楼市迎来年内个推货高峰，开发商就更要以出货为要务了。
当然了，从房展的成交来看，珠海楼市整体还是处于上升通道。但期望新政能让楼市回到2009年时的火爆就不太现实了。3月31日，万科集团总裁郁亮在2014年度业绩推介会上表示，政策波动背后的市场趋势不会改变，“白银时代”已经确定地到来，市场不会重现2009年的情景。
一个健康稳定的市场，才是买卖双方都愿意看到的局面。
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