[摘要] 五一期间珠海市场成交量升价稳，全市成交706套，同比增长62% ，参展房展成交 项目成交356套，占整体50%，成交超过50套项目约3个，五一珠海楼市成交回暖。
五一期间珠海市场成交量升价稳，全市成交706套，同比增长62% ，参展房展成交 项目成交356套，占整体50%，成交超过50套项目约3个，五一珠海楼市成交回暖。
一、 珠海市整体成交情况
五一期间中原监控全市住宅成交约706套，同比增62% ，楼市回暖，其中成交热点为金湾及斗门，占整体59% ，但金湾斗门同比仍然下跌19%，可见市区供应量及成交量较去年加大
销售量分析：2015年5月1-3 日房车联展，根据中原地产监控全市住宅项目82个，五一期间全市成交住宅约706套，同比2014年五一期间437套，销量上升62% ； 其中市区成交289套，销量与去年同期相比增长63% ，市区成交占整体41% ，西区成交417套，销量与去年同期相比下降19%，西区成交占整体59% ，横琴成交73套，横琴成交占整体10%，在各区域中无疑斗门及金湾为成交热点区域。
二、各片区五一期间成交情况
1. 新香洲成交情况
新香洲五一期间成交约30套，同比去年五一基本持平，参展项目3个，区域供应项目尾盘或大户型居多，供应量较少且优惠较少
2. 老香洲成交情况
老香洲五一期间成交约7套，销量同比下降，片区供应少且总价高，整体去化较慢，房展期间亦无过多优惠
3. 拱北成交情况
拱北五一期间约成交10套，同比下降41% ，片区项目高端价值高涨，对房展热情不高
4. 吉大成交情况
吉大五一期间成交2套，片区供应以尾盘为主，总价高供应量少，基本处于胶着状态
5. 唐家成交情况
唐家五一期间成交约94套，同比增加1.5倍，片区以华发及保利成交为活跃
6. 前山成交情况
前山五一期间成交约12套，同比大幅下降65% ，参展项目3个，330新政以来，该区域受到较大关注，可选择供应较少，导致成交不理想
7. 南湾成交情况
南湾五一期间成交约61套，同比增加54% ，片区参展项目及活动同比去年五一有所增多，形式较多样
8. 斗门成交情况
斗门五一期间成交约206套，销量同比大幅上涨1.1倍，参展项目9个基本与去年持平，片区活动类型丰富，优惠以送“礼”和折扣为主
9. 金湾成交情况
金湾五一期间成交约211套，同比上涨23% ，参展项目7个，片区优惠较多、参展项目活动类型丰富
10. 横琴成交情况
横琴五一期间成交约73套，目前多个项目均无新货供应，折扣优惠不大，市场热度一般，供应项目主要面向澳门销售
三、后市预测
政策变化：历年强救市令330政策出台之后，为刺激楼市回暖，在金融政策方面逐步放宽，政策逐步落实，使得市场同时释放刚需、改善、投资需求，催生珠海新区的新盘火热，预计未来政策将持续宽松。
成交量变化：今年五一成交量同比回升，由于前山有新项目入市，成交结构由原来西区独大转变为向市区分流，且西区分化，金湾供应增加，预测市区及金湾成交量将继续攀升。
价格变化：政策放松市场去库存化，价格保持稳定，房展观察暂时无大幅提价项目，短期内整体价格稳定增长，新推项目有望拉高整体价格。
客户变化：刚需、改善及投资客户同时得到释放，不限购新区、首付比例、利率等政策同时降低了刚需、改善、投资购房者的门槛，预计斗门、金湾、前山是刚需集中释放区域，斗门稍低价差将分流市区刚需购房者。
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