[摘要] 珠海西区，这里涵盖了金湾与斗门两大行政区域，承载了全市四成以上的人口，并占据了珠海版图的三分之二。这里既是珠海各大品牌地产商的必争之地，也是近些年来全市商品房成交活跃的区域。
珠海西区，这里涵盖了金湾与斗门两大行政区域，承载了全市四成以上的人口，并占据了珠海版图的三分之二。这里既是珠海各大品牌地产商的必争之地，也是近些年来全市商品房成交活跃的区域。
这些年来，随着“东拓西进”城市发展战略的实施，珠海西区中心核心地位逐渐凸显，而在去年，珠海大规模的金湾互通立交全线开通，进一步打破了东西部的交通瓶颈，往日西区与市区距离短板不再。西区在珠海楼市占据重要地位，品牌开发商纷纷进驻珠海西区，目前已形成了湖心路、白蕉、三灶、红旗、珠峰大道、航空新城六大房地产投资板块，蛋糕进一步做大，早已今非昔比。
交通提速促进东西交融
近年来，珠海西区经济发展突飞猛进，各项重大交通利好不断涌现。在配套交通上，金湾立交的建成通车让东西交通全面提速，广珠城轨延长线选址珠海机场站、香海路的规划以及机场高速的开通，都大大拉近了市区与西区两地之间的时空距离。
谈到西区的楼市，就不得不提金海大桥。这座珠海建市以来兴建的桥梁中长的一座大桥，也是珠三角入海口上架设的条公路、铁路两用桥将在今年动工开建，2017年全线通车，届时可从三灶直通横琴岛，大大拉近三灶与横琴之间的距离。受益于这一利好，作为金海大桥的落脚点，金湾航空新城一带已成为时下的置业热土。
珠海东西部交通掣肘逐渐打破，大交通路网逐渐成熟。据了解，香海路建成通车后，珠海香洲与斗门两片区将连成一体，斗门主城区与香洲主城区之间的交通时间也将缩减一半。西部整体交通配套渐趋完善，其四通八达的交通路网将支撑城市空间的拓展，让珠海东西部发展更为平稳协调。
新城规划 带动配套完善
除了交通利好带来的新“区”势改变，区域规划也在同样影响着西区。在城市建设方面，西部生态新城的建设将是重中之重。在近两年的大力推动下，金湾片区、斗门片区都取得了良好进展，一些配套如医院、学校等都在进一步逐步完善中。
东承香洲老城区，西延广阔高栏港，北接斗门深腹地，南靠航空大产业，位于珠海版图几何中心的金湾航空新城，正日益成为西部生态新城开发建设的核心阵地。
2015年将是全面推动金湾航空城建设的一年。据悉，今年金湾航空新城将计划投入27亿元，未来3年投资规模将超过80亿元。据了解，金湾一中、金湾区人民医院等航空新城周边重点民生工程在今年都将迎来建设关键期。
作为西部生态新城重要组成部分之一的斗门区，也已启动黄杨湿地公园等40项重点建设任务，开发建设全面提速。预计未来3年，片区城市建设总投资额将达46.2亿元，到今年底将完成投资11.13亿元。
针对教育资源不足的问题，斗门区还将新建斗门区新体校、斗门区第二实验小学、斗门区实验中学新青校区、斗门区第三中学和白藤东小学，扩建白藤湖中学、白藤湖中心小学。
多组团发力带动西区楼市
过去一两年间，西区单价卖至“8字头”的楼盘比比皆是，而在时代山湖海、保利香槟国际等楼盘一马当先的冲破万元/平方米后，万元盘便已不再是可望不可及。
而在过去的一年里，西区一些主力楼盘更一举突破了12000元/平方米大关。楼盘价格步步高升，房地产发展蒸蒸日上，西区已迈进了大开发时代。
沿着珠海大道 “一路向西”，奏响了珠海城市发展的号角，西区城市建设提速，让这片沉寂已久的土地终于焕发新貌。
在西区的湖心路、白蕉、三灶、红旗、珠峰大道、航空新城等主要片区形成了组团式的城市布局。
湖心路和红旗板块
随着金湾立交的通车，湖心路口一段成为了连接珠海大道与西城区的咽喉要道，这一片区的楼盘是西部发展早的地区，因其生活配套完善、交通便利、发展潜力大等特点，早已成为众多开发商吸引自住及投资客户的，湖心路片区由市郊变为中心，历经电力、时代的强势进驻，板块日益成熟，价值逐渐凸显。
在珠海西区，红旗楼盘东方润园二精装等个别楼盘均价均已过12000元/平方米，这其中除了得益于自身优越的区域位置外，优越的生活、交通配套也助涨房价的重要因素。而红旗镇作为金湾的老城区，生活气息相当浓厚，而其正在修建金湾区人民医院和金湾区高中，将进一步完善该区域的生活配套。
白蕉和珠峰大道板块
2014年3月19日，斗门区白蕉镇黄杨河东侧、桥湖路西侧一宗7.94万平方米商住地块正式开拍。由招商地产以楼面地价3000元/平方米、总地价5.96亿元竞得。这是其在珠海西区的项目，也是其在珠海的第二个项目。
大品牌开发商的进入，使得白蕉板块楼盘竞争力直线上升。从2010年白蕉片区的规划建设到现在，该片区楼盘的房价一路高升，升至目前均价8000元/平方米以上，据悉，目前已进驻白蕉片区的开发商基本是实力雄厚的品牌房企，如：时代地产、三一重工、万科、中邦、华发、招商、金地等。据统计，去年一年斗门成交的大头在于白蕉板块和珠峰大道板块，占据了接近一半的成交量，主要集中在白蕉板块的时代倾城、万科魅力之城，以及珠峰大道的华发又一城和世荣作品一号。
三灶板块
2014年，珠海市区内随处可见的山海一品海岸花园“只要来我这，没有不心动的”的广告口号，无疑使三灶再次成为受关注之地。三灶镇是珠海房地产开发早的区域，定位是航空新城，目前大的航空产业集团中国航空工业集团已经进驻，预计将发展成为国家具规模、具实力、水平一流的通用飞机产业基地，年产值超600亿元。
根据珠海市的交通规划，三灶将是珠海西部的重要交通枢纽，广珠城轨将从拱北延伸至此，计划设航空科研培训中心和珠海机场两个站点。另一条规划中的轨道交通线江珠城轨，经金湾中心区至珠海机场，将在机场北路与金海岸大道交叉口附近设置轻轨三灶站。
此外，金海大桥建成后将大大缩短金湾、横琴之间的距离，10-15可以从金湾到达横琴，届时，拱北到珠海机场仅需25。将大大增加了板块区域价值。业内认为，三灶板块未来有航空高新科技产业支撑，跟横琴岛打通后，能吸引横琴乃至澳门的购房者来置业，空间非常理想。
平沙板块
平沙地处城市西端，与东部城区距离较远，但得益于高栏港经济区的发展，经济迎来快速发展，未来港珠澳大桥、广珠铁路、高栏高速的建成通车，更为片区的整体发展提速。目前平沙房地产开发已初具规模。如今的平沙既拥有京华假日湾等住宅社区，也有了个大型商住项目——时代港正式亮相，平沙楼市又上了一个新的台阶。
从性价比而言，平沙的房价目前是珠海楼市的价格洼地。作为高栏港的后花园，港区在未来的平沙版图的定位是规划人口40万宜居宜业的综合全面的区域，届时有望带动平沙楼市迅猛的发展。
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