3月楼市表现分化 二季度将成全年市场表现关键节点

和讯房产消息 8日，国家统计局公布了2015年3月份70个大中城市房价变化情况。数据显示：

新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有50个，比2月份减少16个；上涨的城市有12个比二月份增加10个，持平的城市有8个，比2月份增加6个。环比价格变动中，高涨幅为0.7%，比2月份高扩大0.5个百分点，低为下降0.9%，比2月低收窄0.4个百分点。

同比方面，70个大中城市中，价格全部下降。大降幅为11.2%，比2月份扩大0.4个百分点，小降幅为0.4%，比2月份扩大0.4%个百分点。

在二手住宅的价格数据方面，3月份70个大中城市中，环比价格下降的城市有48个，比2月份减少13个；上涨的城市有12个，比2月份增加8个；持平的城市有10个，比2月份增加6个。环比价格变动中，高涨幅为0.9%，比2月份扩大0.6个百分点；低为下降0.7%，比2月份收窄0.5个百分点。

二手房同比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的有1个，与2月份持平。

同一天国家统计局刘建伟在分析中表示：“3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平”。

对此，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖认为，3月份宏观楼市70城价格数据出现了较为明显的分化情况。不管是新房还是二手房，环比价格止跌、上涨的城市均出现了较为明显的增加，涨幅有所扩大，降幅有所收窄；不过，由于去年同期的3月份属于楼市价格的相对高位月份，基数作用和去年以来连续多个月份的下降，使得新房、二手房的价格同比依然处于下滑之中。

胡景晖认为，3月份70城价格数据的表现分化、部分城市止跌回升的背后，是去年下半年以来关于楼市一系列行政调控手段逐步退出、货币政策逐渐宽松、以及“稳定住房消费”和“去库存”思路药方逐步生效的过程。对于宏观楼市来说，3月份成交量在限购基本退出、“930新政”、“公积金新政”、两次降息一次降准等多轮利好的刺激下，依然不及去年同期，从侧面表明本次调整的深度和楼市复苏的难度，“去库存”长期化已是事实。

胡景晖认为，在“330”两大新政分别有条件降低二套房首付支持改善型需求加速入市、降低部分房源二手房交易营业税的影响下，四月份乃至二季度楼市的销售量很可能将出现稳步增长，而不同城市价格分化的情况也还会向着价格趋稳、跌幅收窄的趋势演化。

在一季度GDP增速降低，宏观经济基本面承压的情况下，胡景晖认为，现阶段政府关于经济的主要任务中“稳增长”的重要性已经十分突出，为防止楼市下滑过度拖累经济，二季度以稳定经济为目标的行政和货币等手段的“托市”动作预计还会出现，将对楼市的企稳复苏产生或直接、或间接的影响。在目前的情况来看，楼市二季度的表现将成为今年稳定经济和市场的关键节点。