[摘要] 珠海楼市网签能反应市场的冷热的变化，当然，对于房子，人们关注的莫过于价格。
大气的温度简称气温。通常用大气温度数值的大小，反映大气的冷热程度。对于天气，人们敏感的是冷暖的变化。
珠海楼市网签能反应市场的冷热的变化，当然，对于房子，人们关注的莫过于价格。
2015年已经过去了3个月，而珠海楼市交出的成绩可谓是不温不火。据珠海商品房预销售专网数据显示，2015年一季度网签套数为1167套，同比2014年下降14%。至于房价方面，截止至3月份，珠海一手楼均价12888元/平方米，与去年12月13171元/平方米的均价相比下跌2%。除此之外，一季度的土地市场也波澜不惊，挂拍多为工业用地，除了一月的拍出了一块单价地王外，亮点也不多。
土地先热后冷一月现地王
相对于楼市数据来说，珠海的土地成交也不太乐观。一月份珠海土地成交总面积为270923.82平方米，总金额接近30亿元人民币，共8个地块，较2014年12月的12块宗土地成交有所下降，但同比上年一月份数据，成交数量没有变化。
而让人眼前一亮的是1月份的主城区出了单价地王，打响了2015年土地市场的炮。1月28日龙光地产以17600元/平方米的价格，拍下夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧一处二类居住地，成为2015年新地王，该“天价”地块顺利拍出，也标志着龙头房企看好珠海楼市前景。
可珠海土地拍卖在接下来又重新陷入低谷，单价地王也只是昙花一现。2月春节的到来放慢了推地节奏，大多数城市土地成交环比持续收窄，珠海自然也不例外，整个2月份，珠海共有6宗土地成功交易，大多以底价成交，土地出让金环比下跌近7成，全月仅收11.06亿元。而位于上冲的一宗近20万平方米商住用地，由万科地产以楼面地价860元/平竞得，这是本月珠海一宗住宅类用地。
刚过去的3月，珠海的土地市场稍有回暖。根据珠海房天下数据监控中心统计，3月全月珠海成功交易3宗土地，总成交金额为11.79亿元，比2月份11.06亿元增加约0 .73亿元，环比上涨6 .61%，比2014年3月增加约5 .51元，同比上涨87 .8%。
值得一提的是，横琴新区以11.54亿元卖地额挑起大梁。3月11日，横琴拍出一宗办公、酒店用地，楼面地价达到6500元/平方米，溢价率高达103%，算是一月“地王”出现后，整个季度珠海土地的亮点。
网签一路走低 三月创新低
2014年12月份，珠海楼市共计成交商品房1202套，同时也为2014年的珠海楼市划上了一个圆满的句号。不过元旦过后，2015年并没有延续去年年底楼市的火爆场面。
据珠海市商品房预（销）售专网显示，今年1月份，珠海主城区网签住宅644套，商业用房6套，办公楼13套商品房，合计共成交663套，与去年12月数据形成了鲜明对比，环比下跌了45%， 业内人士认为，在取消限购与房贷新政之后，曾经回暖的珠海楼市却在2015年开局遭遇滑铁卢，成交量大幅回落，可以预计未来几个月珠海主城区成交量难以再现“破千”的佳绩，后市发展仍然需要寻找新的支撑点。
2月份恰逢春季长假，珠海楼市又步入了传统淡季。整个2月主城区格外冷清，仅网签出300套房，环比1月份跌幅超过5成，就算是同比去年2月份的431套，跌幅也将近3成。对此，地产行业人士分析认为，2月作为传统楼市淡季又遇上春节假期，不少开发商对市场成交均不看好，因此纷纷选择捂盘惜售的策略渡过2月，所以网签数据不好看也是意料中事。
踏入素有“金三银四”之称的三月，珠海楼市未现“小阳春”，并创下自2011年8月至今的历史新低。从珠海市商品房预（销）售专网获悉，整个3月份主城区商品房网签仅203套，比2月份还下跌了32%，与去年3月的517套相比也跌了60%。除了188套住宅用房外，签出4套商业用房和10套办公楼，数据十分惨淡。有业内人士指出，3月网签量下跌并不只是成交的原因，更重要的一个原因是因为3月1日起启用新的购房合同，许多开发商需要时间适应新条款，因此放慢了网签的速度。
统计一季度的单独楼盘的网签后，可以看到横琴项目中海名钻以161套的网签数量，成为榜首，位于前山的心海州和南湾的双城汇分别以92和72套的网签量荣登亚季军的位置。紧随其后的是华发三大项目华发水岸、华发蔚蓝堡和华发四季紧随其后，显示出本土龙头房企的强势。
除了新版合同启用的原因以外，一季度网签数据持续低迷也有市场的原因。一季度期间，珠海开发商推盘量减少，市区项目也多为尾盘。业内人士指出，一季度市场推货量较少，也对成交量造成了直接的影响。根据珠海中原地产数据显示，2015年一季度，珠海共有6个项目推货，总推货套数1152套。但这其中，山海一品海岸花园就占了600套。从往年情况来看，一二月份由于临近春节，通常都是推货淡季，而三月份则经常会迎来小阳春。但今年一季度则是持续平淡。
房价止跌 预计四月回暖
珠海的房价在2014年可谓是逆市而行，从2014年1月的均价12720元/平方米涨到12月的13171元/平方米，足足连涨8个月，特别是去年年底利好太多，受到珠海主城区限购松绑、930新政央行对首套房重新认定、横琴自贸区获批的影响，让珠海房价一路上涨。
不过一转眼到了2015年，珠海的房价终于后继无力，出现了下滑的苗头。根据中指研究院发布的《2015年1月中房指数系统百城价格指数报告》显示，珠海1月新建住宅平均价格为13170元/平，与2014年12月新建住宅平均价格13171元/平方米相比，环比下跌0.01%，仅下降了1元钱。
进入2月份后，珠海房价下滑的趋势还在持续，迎来了一个“二连跌”。据数据显示，2月珠海新建住宅平均价格为12888元/平方米，环比下跌2.14%，跌幅在百城中排名第四，仅次于汕头、张家港和新乡三座城市。值得一提的是，这一数据也是自去年4月份至今珠海录得的低数据。
3月珠海楼市的“小阳春”虽未出现，而房价也终于停止了跌势，根据报告显示，3月珠海的新建住宅均价12927元/平方米，环比上涨0.3%。据了解，3月份珠海现有在/待售楼盘122个，其中共有8个楼盘涨价，涨幅大的楼盘单价上涨3000元/平方米，而在“330新政”出台后，更有开发商连夜开会商议涨价事项，可以预见的是，接下来4月份的珠海房价将会回暖。
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