[摘要] 提要:天正滨江小区位于河西,由6幢高层和2幢商业楼组成。近业主们遇到了烦心事:为了小区西大门原售楼处的用途,他们和开发商闹僵了,甚至还报了警。
天正滨江小区位于河西，由6幢高层和2幢商业楼组成。近业主们遇到了烦心事：为了小区西大门原售楼处的用途，他们和开发商闹僵了，甚至还报了警。
这个富丽堂皇的大厅有200平米左右，“想着每天从这儿进出很气派，也可以临时接待一下客人。没想到，开发商现在要将售楼处对外出租。”业主们气愤地表示，当初买房时，广告上和销售人员口中，都称售楼处以后就归业主作为出入口使用了。
漂亮大厅“让人欢喜让人忧”
4月7日晚，天正滨江业主举行了业主大会，160多位业主参加。
陈女士称，2012年她看到报纸上天正滨江销售广告，明确写着，富丽堂皇的售楼处以后将作为业主的步行入口。正因为这个特别的亮点，她觉得其他小区从没有过，才下决心购买了当时单价每平米两万出头的房子。
在业主们提供的另一份宣传画册上，也是介绍了“小区步行入口大厅”，不仅介绍了其十米挑高和巨型吊灯的奢华，还称“天正滨江小区步行入口恭迎业主回家”。
“如果任由开发商出租这个大厅，这里就将对业主封闭。”据小区业委会筹备组成员万女士称，他们2013年入住后，这个入口没怎么使用过，开始大家以为小区刚建成，可能还未步入正轨。但前不久，居然有装修队进入，从图纸上看是要搞成接待大厅，还要跟旁边门面房打通。业主们决定紧急行动。
据业主们称，此前开发商和前期物业显然是采取措施了，售楼处旁边有一个消防主通道，平时两扇大铁门是关着的，但是不久前在大铁门上各开了一扇小门，供业主步行刷卡进出。“旁边开了新门，目的其实是关闭我们的主门。”
据了解，小区当初的开发商是南京天正众泰房地产开发公司。昨天下午，记者联系上一位姓鲁的销售负责人，他表示，该售楼处大厅产权明确归开发商所有，不是小区配建公共设施，不属于业主共有;在商品房销售过程中，也没有在合同中与业主就售楼处大厅有过任何约定。
同时，他还表示，物业公司在该项目上年年都有较大亏损，为了不降低服务质量，物业公司与开发公司协商后决定将该大厅出租，租金的一半用于对物业公司的补贴。
现代快报记者昨天查阅了南京市规划局网上的“关于天正滨江项目总平面”批前公示，规划建设了两幢商业楼，其中业主们“被承诺”的入户大厅在规划图上明确显示为商业用房，和商业B幢连成一体。
律师点评
可能涉嫌不当宣传
江苏法德永恒律师事务所的杨焘律师表示，如果这个售楼处权属是属于开发商的，不属于公摊区域的范围，那么即使前期其宣传广告中是承诺作为业主出入口的，也应该构不成欺诈，因为这是一个通道，不是面向某一个业主，主观恶性很难构成，也很难量化到每一户业主遭受的损失。
从现在情形看，开发商可能涉嫌不当宣传。至于如何承担责任，按照高法的司法解释，对于商品房销售广告，能够认定作为要约的主要是三点：一要明确具体，二是影响房价，三是影响购买决定，这样对开发商就会有约束力。入户大厅是否具有这三点属性，可能有点牵强。如果不构成要约，那就是要约邀请，这不代表作出承诺。如果此事诉讼到法院，并终被认定为不当宣传，虽然不构成要约，但可能构成一定的误导，可能要酌定对业主进行相应的赔偿。
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