[摘要] 一季度以来，珠海楼市从数据上来看较为平淡，网签套数为1167套，同比2014年下降14%。此外，开发商整体推货意愿也较为低迷。
一季度以来，珠海楼市从数据上来看较为平淡，网签套数为1167套，同比2014年下降14%。此外，开发商整体推货意愿也较为低迷。
然而，由于新政利好的刺激，楼市的势头却较为良好。从3月1日以来，关于楼市的利好政策不断。先是3月1日央行降息，紧接着3月30日中央又出台二套房首付降为40%及营业税“五改二”的新政。新政出台后，珠海楼市也有了明显的反应。不少开发商微调价格，成交量也有了一定的上涨。
一季度成交逐月下降
三月创珠海网签新低记录
珠海商品房预销售专网数据显示，2015年一季度网签套数为1167套，同比2014年下降14%。这其中，三月份的网签套数仅为204套，是珠海有网签以来的低记录。整体上，一季度网签呈逐步下降的趋势。一月份为663套，二季度为300套。
这其中，一月份是2014年四季度火爆势头的延续。2014年四季度，由于限购限贷松绑，珠海楼市连创新高。网签套数接连突破千套。
但到了2015年二月份，春节小长假的来临使得市场自然回落。而到三月份，国家工商总局启用了新版合同系统，珠海直接锁死了所有开发商预售合同，新版合同重新梳理了开发商和购房者的权利和义务，因为改动较大，很多开发商措手不及，导致出现网签数据急剧下降。在三月上旬，很多单日网签数量仅为5套以下。
推货较少直接影响成交量
总体低迷仅六个项目推出
而除了新版合同启用的原因以外，一季度网签低也有市场的原因。业内人士指出，一季度市场推货量较少，对成交量造成了直接的影响。
珠海中原地产数据显示，2015年一季度，珠海共有6个项目推货，总推货套数1152套。但这其中，山海一品海岸花园就占了600套。从往年情况来看，一二月份由于临近春节，通常都是推货淡季，而三月份则经常会迎来小阳春。但今年一季度则是持续平淡。
“主要是推货节点的原因，很多项目在2015年都要到年中才推出。”珠海世联行总经理张金鑫指出，“这自然对成交造成了一定的影响。”
记者也了解到，去年四季度市场的火爆，使得很多项目都卖到尾盘。诸如坦洲的龙光海悦城邦已基本售罄，誉峯名门等也接近尾货，要到五一左右才有新货推出。
新政利好刺激楼市
整体势头较为平稳
但是，业内人士还是认为，刨除推货较少造成成交低迷的因素，市场本身并不低落。在经历过2014年年底的火爆之后，2015年总体势头较为平稳。
“从我们监测的数据来看，今年一季度的成交及上门量同比往年还是有所上升的。”张金鑫指出，“当前市场以用家为主，即刚需及改善型，客户信心较为稳定，整体市场比较健康。”
记者也了解到，今年一季度的市场环境明显比起2014年宽松。2014年上半年，受利率收紧等因素的影响，楼市极为冰冷。直到四季度市场才明显好转。在当时，珠海有不少银行首套房利率上浮10%甚至20%。
而今年一季度楼市的政策环境则明显宽松很多。先是春节前央行降准，紧接着在3月1日，央行又实行降息。5年期以上贷款利率降到5.9%。这也是2008年11月23日的降息以后低的贷款利息。与此同时，银行房贷利率也普遍有折扣，与2014年开年形成鲜明对比。
实际上，进入2015年，珠海开发商接连调整价格。据房天下数据统计，2月份珠海及三坦共有16个项目提高了售价。其中，远大美域5期涨价幅度达到1000元/平方米，从12000元/平方米涨到13000元/平方米，位于金湾的怡泰雅苑则涨了900元，涨至9600元/平方米。此外，去年一直持低价走量策略的雅居乐也大幅度提升了售价。三乡的雅居乐万象郡均价从1月份的5500元/平方米涨到6500元/平方米。
但重磅炸弹是在3月底投下的。3月30日，中央就房地产政策接二连三放出“大招”。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。另一方面，二手楼买卖营业税方面的政策也进行了调整。个人将购买2年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
新政出台后，珠海及坦洲三乡不少项目微调了价格。比如坦洲的誉峯名门就涨了200元左右，西区的西湖怡景园同样微涨3%-5%。有媒体调查发现，珠海及周边地区的18个指标楼盘中有11个楼盘表示要涨价，大多集中在斗门、金湾及中山坦洲等郊区，上涨幅度也多在200元/平方米上下。
地产周刊记者 曾怡灿/文 张俊彦/摄
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