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[摘要] 近日随着房地产新政的出台,二手房出售免征营业税期限5年改2年,这意味着更多的二手房刚性需求被激发,而二手房的装修也将引起关注,其中,重新装修中水电设计的施工显得尤为重要。
近日随着房地产新政的出台，二手房出售免征营业税期限5年改2年，这意味着更多的二手房刚性需求被激发，而二手房的装修也将引起关注，其中，重新装修中水电设计的施工显得尤为重要。
电路改造注意事项
尽量避免在原楼板基础上开槽走管，防止打穿到楼下，甚至因为施工中的较大震动造成老楼房结构破坏。
不宜随意在地面开槽跨接线管，避开管道区；不宜随意在地面打卡固定管线，避开管道区。开暗盒遇到钢筋要避开，可上下移动更改位置，禁止断筋。无特殊情况，电线管不宜走石膏线内，易造成死弯死线。走电管禁止采用三通走线，后期无法维护。PVC电线管铺设完毕，需用PVC胶粘结接口处。
卫生间潮湿区域地面不宜走电管；如避免不了，地面必需整管，不可留管接头。电路走线把握“两端间近距离走线”，禁止无故绕线，无谓增大水电改造开支且易造成人为的“死线”情况发生。强电电源线与电话线、电视线、网线、音响线等弱电线不得穿入同一根管内。家装水电改造中，强电导线线色需要分明确：相线（L）颜色宜用红、绿、黄三相任意色，零线（N）采用蓝色，保护（PE）线用黄绿双色线，控制线采用白色。
电气改造中任何接线头处必需加装过线盒，直管中不可留有接线头；任何有线头接线盒不可用石膏或水泥材料封堵，加装盖板易于维护。电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能进行下一步工作。
水路改造注意事项
家装二次水路改造遵循“水走天”原则，易于后期维护，且不用大幅度提高地面高度，不影响层高。管材采用专用管剪剪断，管剪刀片卡口应调整到与所切割管径相符，旋转切断时应均匀用力，断管应垂直平整无毛刺。
PPR管采用热熔连接方式可靠，接口强度大，安全性能更高。连接前，应先清除管道及附件上的灰尘及异物，连接完毕必须紧握管子与管件保持足够的冷却时间方可松手。不同材质热熔类管材相互连接时，必需采用专用转换接头或进行机械式连接，不可直接熔接。二手房排水管改造注意原金属管与PVC管连接部位特殊处理，防止处理不当下水管渗漏水。室内有条件的应尽量加装给水管总控制阀，方便日后维护；如遇水表改造必需预留检修空间，且水表改后保持水平。
总之，二手房水电改造是一项工程量较大、要求专业性较高的工程，一般非专业公司很难完成较完善的水电系统特别是强电系统，前期水电未做好，再好的后期装饰也无助于整体装修质量。 （肖文）
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