新政后6天:京楼市升温 量增价稳“新常态”来临

“330”新政后6天，北京（楼盘）市住宅新房、二手房网签数据同比均出现显著增长。

伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院据北京市住建委数据统计，3月30日楼市两大新政公布后，3月31日至4月5日六天时间内，北京市新建住宅网签2063套，环比增长19.04%，同比增长191.80%；在二手房网签量方面，这六天时间内，北京市网签2496套，环比回落14.14%，同比则增长39.13%。新政后楼市网签量同比均出现了较为明显的增长。

在市场实际成交情况方面，330新政后六天，伟业我爱我家合同签订量环比（3.25-3.30）增长了16.46%，去年同期增长了247.24%。

在市场动态方面，新政后6天内，我爱我家新增二手房挂牌量比新政前6天增加了19.87%，而新增客源量比新政前6天增长了16.89%。

在二手房的成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，新政后6天，北京二手房市场成交均价为30574元/平，环比增长1.03%,同比回落2.26%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从“330”新政后6天北京新房、二手房网签量同比的显著增长表明从去年4季度以来在各项利好的影响下，北京楼市目前已经基本走出了去年同期时的成交低迷，市场整体表现为平稳复苏。

而在新政后的市场实际成交和动态方面的数据则表明，对于春节后已经平稳复苏的北京楼市来说，“330”新政对楼市市场实际成交、客源量、房源量来说都带来了15%-20%左右的刺激增长。这一增长幅度并不像此前有分析预期的那样“暴涨暴增”，新政后北京楼市依然呈现出稳步回暖复苏的态势。

胡景晖认为，从我爱我家新增二手房挂牌量增幅高于同期客源量增幅的情况来看，“5改2”新政对于二手房市场来说，刺激免税房源入市交易的力度表现的十分明显。在免税房源供应增速加快的情况下，未来一段时间二手房市场交易量进一步增加可以预期，不过价格方面预计仍将表现的相对平稳。

胡景晖表示，从现阶段市场的实际动态来看，即使包括了看房、咨询量相对高峰的清明假期，目前市场15%-20%左右的市场成交和供求升温仍然低于很多人预期，这表明“330”新政后北京楼市目前房价暴涨的条件并不具备。新政后6天二手房成交均价上涨幅度仅1%这一数据也直接反映了市场情况。北京楼市量价温和复苏的市场情况预计将在未来一段时间内持续，量增价稳的“新常态”已经来临。