[摘要] 提要:营业税免征年限5年改2年,二套房首付低降为4成的“3·30新政”被认为楼市的一剂强心针,新政执行一周就恰逢清明小长假,此情此景和去年的“双限”放开之后的十一黄金周有点相像,不过本次“新政周”并未能重现去年十一黄金周的奇迹,上周末加上溧水,仅4盘推新,3月30日—4月5日南京全市共认购新建商品房2101套,成交1......
营业税免征年限5年改2年，二套房首付低降为4成的“3·30新政”被认为楼市的一剂强心针，新政执行一周就恰逢清明小长假，此情此景和去年的“双限”放开之后的十一黄金周有点相像，不过本次“新政周”并未能重现去年十一黄金周的奇迹，上周末加上溧水，仅4盘推新，3月30日—4月5日南京全市共认购新建商品房2101套，成交1501套，日均认购300套、成交214套，环比前一周认购量仅上涨1成，成交量则上浮近4成。虽然有个别楼盘毛坯改精装价格上涨，不过大多数楼盘的价格尚处于稳定状态。
平淡新政周 销售量还是刚需扛
南京网上房地产数据显示，南京楼市上周(3.30-4.5)共认购商品住宅2101套，成交1501套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购300套、成交214套，与之前一周(3.23-3.29共认购商品住宅1901套、成交1104套)相比，认购量上涨1成，成交量则上浮35%。
3月底，一直仅有两三家楼盘推新的南京楼市终于迎来了9家楼盘推出1600余套新房，认购量出现明显蹿升，3月31日的认购量高达434套，是上周单日认购量高的一天。不过“3·30新政”推出之后，并没有太多楼盘急于推新，南京楼市还处于“消化”阶段，4月1日认购量便出现了超4成的下滑比例，4月2日更以192套认购量“触底”。清明小长假，遭遇阴雨连绵，加上安排出行的人较多，4月5日认购量跌破300大关，为294套。4月6日，南京商品房认购量依然维持在300套之内，截至下午16:00，认购量为256套。
虽然新政大的受益者是改善性住宅，不过上周推盘的绝大多数还是刚需盘，3月底推盘的是招商依云郡、绿地国际花都、中海国际社区等。小长假期间南京全市仅有3家楼盘推出新房500余套，且全部位于江北板块，分别是旭日上城、天润城、朗诗未来街区。
因此上周江北以782套认购量和553套成交量双双居首，江宁则收获了485套认购量和360套成交量，跻身第二。来自江宁滨江区域的绿地国际花都，项目在3月29日加推了一批新房，约140套。当天，经过2个的摇号，此批房源取得了近乎“日光”的销售成绩，也成为了自年后以来销售近售罄的项目。江北的旭日上城推出近300套新房，房型以90平方米以上的大户型为主;天润城将会推出160套80平方米至100平方米的刚需房型;朗诗未来街区也基本以中小户型为主，新房数量有150套左右;溧水的中南锦城推出108套87平方米、112平方米、128平方米的刚需户型，4月6日当天去化了七成。
虽然新政首周的销售不尽如人意，但是作为传统淡季的清明，今年的销售量还是创下了5年来的新高，2014年清明三天认购量584套，2013年是638套，2012年是472套，2011年则只有380套，今年清明三天截止到4月6日晚20:48，4月4日，4月5日，4月6日三天，南京楼市认购量共计1068套，4月6日单日认购量高达453套。
房价有涨有跌 大多数按兵不动
新政颁布之后，南京各家开发企业紧锣密鼓研究因应之策，不过真正在价格上有大动作的实在不多。只有世茂外滩新城宣布，接下来的房源毛坯改精装，房价将从1.9万元涨到2.3万—2.5万/平方米，上涨了5000元/平方米。江宁的翠屏滟紫台则反着来，精装改毛坯，2.6万降到1.9万/平方米，一套185平方米房子降幅超100万元。而大多数楼盘的价格并没有太大变化，上周有推盘的旭日上城，均价11000元/㎡，价格有200元/平方米的小涨;另一家江北大盘威尼斯水城单价也有200元/平方米的小涨。天润城将推出160套80平方米至100平方米的刚需房型，新房售价暂未调整。朗诗未来街区也基本以中小户型为主，新房数量有150套左右，均价9100元/㎡。去化7成的溧水楼盘中南锦城，单价仅有6288元/平方米，而周边的楼盘均价为7200元/平方米，的精装盘万科城均价8000元/平方米。
不少楼盘还以“不涨价”为卖点，中海国际社区打出了：“这次我们不涨价”的宣传广告，而银城蓝溪郡也在宣传中表示，“5月之前不涨价”，还有开发商提出“4月6日之前不涨价”等宣语。虽然世茂外滩新城毛坯变精装涨价，但开发商也表示，这是几个月前就做好的方案。
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