[摘要] 提要:据中国之声《新闻纵横》报道,到了清明,我们总会倾向于讨论殡葬业暴利的问题,近一些年,我们一直都在说,房价高、墓地也贵。但是这一两年,大多数地方房子仍然贵,但总体来说,楼市的情况开始发生了一些变化。
据中国之声《新闻纵横》报道，到了清明，我们总会倾向于讨论殡葬业暴利的问题，近一些年，我们一直都在说，房价高、墓地也贵。但是这一两年，大多数地方房子仍然贵，但总体来说，楼市的情况开始发生了一些变化。
按老传统，很多人觉得，清明不能谈买房子的事儿，“祭拜故人的日子，不宜置办喜庆的事儿。”在广东一些地方还有这样的说法：“清明买楼等于买墓地，不吉利!”但是，现在很多人并不在意这些，再加上清明是春节后个小长假，很多开发商会选择在这个时候降价推推盘。所以，清明假期的市场如何，也成了判断楼市趋向的一个指标。
今年，那就尤其不一样了，刚出了330楼市新政，包括降低首付、营业税五改二等一揽子政策出台后，楼市会有哪些变化?今天，大家去买房了吗?
“楼市要火!”这是新政落地后，很多人的感觉。先感到春意到来的，是门庭冷清太久的二手房产中介。
丁先生：以前不大急，现在觉得是可以选房的时机，价格现在应该是在低位上。
在青岛市闽江路的一家二手房中介，打算买房的市民丁先生正在翻看房源信息。中介店长朱锦华说，330新政出来后，挂牌量每天增加5%，上门客户多了一些，网络点击量也有了10%的增幅。
朱锦华：但是现在客户也是比较理性的。他们也会选择性价比较好或者自己有能力去购买的。房东的心理肯定多少也有一些变化，特别是2年到5年持有的，2年就免营业税了，无形当中房价是不是可以增长一点，我们也收到一些房东的电话咨询，是不是可以往上调一调价格。
显然，中介等待的春姑娘来的有些蹑手蹑脚。
北京二环外某中介：房价没什么太大变化。(挂牌的)房子倒是多了，有的一家挂出来两套，为了换房子。不过近成交还可以，有成交了，原来一个月也卖不了一两套。
新房方面，清明到来，不少楼盘正在推盘。在合肥政务区一家楼盘，置业顾问张敬中午一点半还在带着客户看样板房，半天时间，这已经是她接待的第四拨客户了。她说，新政落地后，来看房的客户明显比此前多。
张敬：挺多的，我现在就在样板房，我们四月二号的时候，卖了3套，这边的成交率应该还好，9号楼一开盘估计就没有了，总共160套房源，现在都认筹到170多个了，估计到时候有很多人买不到房。
中原地产市场总监张大伟上午在北京走了几个新盘也发现，大部分项目在积极推盘。但在他看来，目前市场对于新政的总体反应低于预期，一二线城市中有约20个城市4月以来成交量比较有参考价值的1月同期只涨了20%左右，影响仍主要体现在看房量有所增长。
张大伟：虽然首付比例低了，但是利率并没有明显变化。在政策中明确提及是根据风险定价，但是现在大多数银行实行的仍是1.1倍。释放出来的政策利好是打了折扣。后续银行应该是会进一步适度释放政策红利。包括各个地方政府还会针对政策有一些细则出台，我们了解到有一些地方政府正在着手。
在张大伟看来，现在明显的楼市态势是，分化的确明显。
张大伟：一二线城市表现肯定比三四线好，一二线城市之间一线城市更好，在一线城市内部，二手房更活跃一些。三四线城市总体来看没有怎么受到政策影响，波澜不惊，没有什么太大的变化。
其实在330楼市新政落地之时，很多人都想起了2009年的那一拨政策和随之而来的房价上涨现象。当年，在全球金融危机压力之下的楼市刺激政策包括：“契税税率下调、房贷利率7折优惠、低首付款比例两成、还有个人购买超过2年含2年的普通住房免征营业税……”看起来的确和330有点相像。
但新华社几天前发文指出，今日往昔情况不同——2009年供求比只有1.1：1，而现在楼市达到1.3：1，供大于求的情况明显严重。至少从目前来看，楼市的反弹并不显著。清华大学房地产研究所所长刘洪玉也表示，2009年的房价井喷不会重演。
刘洪玉：我们从2010年开始已经跨越了短缺时代。第二个就说，房价的上涨，和未来大家对未来房价上涨的预期是相关的。而这种预期又和宏观经济的发展是密切相关联的。目前我们这种新常态环境下，进入到中高速发展阶段，大家肯定会对未来住房市场的预期，也不可能向以前那样，有那么乐观。
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