[摘要] 3月底，央行、财政部、住建部、国税总局等部位接连出台楼市刺激政策，楼市是否已经出现了拐点？日前，记者走访了北京通州、房山等数个售楼处，对市内多个二手房中介进行了业务了解，只希望回答众多购房人关心的问题，现在是不是到了买房的佳时机？
3月租赁市场大热
一般而言，衡量一个城市楼市热度如何，一方面是买卖，这能直接反应市场的成交。另一方面是租赁市场，这能够从侧面体现出住房需求、经济活力等，也是一个城市楼市活跃度的参考数据。
虽然新政刚刚实施，终对市场的影响还需要观察。但从过去一个月的租赁市场来看，北京房产需求依然旺盛。3月份租房成交量保持了旺季特征，日均成交量环比上涨超过两倍，同比上涨超过三成。在客源大幅释放的情况下，租赁热点区域成交与租金均出现上涨，预计进入4月后，随着租赁旺季的结束，租金将会保持平稳。
据链家地产市场研究部统计，2015年3月北京市租赁日均成交量环比上涨209.4%，同比上涨32.2%，节后租赁市场需求大幅增长。链家地产市场研究部张旭认为，从3月份的成交量水平来看，旺季特征明显，随着务工人员返京以及大量白领换租期的来临，成交迅速走高。与往年相比，今年的租赁高峰较往年有所提高，节后需求的爆发程度超过以往。
据链家地产市场研究部统计，3月份全市平均单位租金为56.0元/平方米，由于结构性因素较上月下降6.8%。这主要是由于近郊（昌平、大兴、通州、顺义）的成交占比达到26.1%，较上月增加3.9个百分点，创下历史新高，租赁需求的外移在一定程度拉低了平均租金。而从实际租金的走势来看，热点区域租金出现上涨，3月份由于需求激增尤其是地铁附近，租金涨幅一般在5%-8%。
组合拳是否引发新泡沫？
要想弄清楚今年系列楼市刺激政策的初衷，业内人士认为需要退回到不久前《政府工作报告》，当时报告中用“支持居民自住和改善性住房需求”取代了去年“投机投资性需求”的措辞，当时业内就广泛猜测房地产政策将调整。
莱坊董事及上海研究咨询部主管杨悦晨表示，对于购房者而言，目前的政策环境已经趋于宽松，2014年年末至今已有两次降息的金融信贷调整，未来不排除在政策方面继续保持宽松环境来满足普通家庭的购房需求。“此次3月30日出台的政策调整是楼市回归市场化的一个信号，但要理性看待。从总体上来看，楼市政策的调整更加注重市场变化和供需关系,避免一刀切的情况发生。客观上讲，信贷政策放松对恢复房地产市场信心及成交量是有利的。”
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示：“自2014年以来，我国房地产投资增速放缓，库存上升，房价有所回落。央行此次调整个人住房贷款政策，将二套房贷首付比例降至四成，预计有利于释放改善性住房需求，活跃房地产交易，能进一步刺激居民的住房需求。然而，从来看，目前投资性需求已经明显下降，并且不少城市的供应量很大，因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。”
现在该不该出手？
对于买房的时机，实际上每个购房人的基本情况不同，判断也不同。对于刚需人群，只要符合购房条件，过去几年一直都是买入时机。现在银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看是很好的出手节点。
对于改善型家庭，此前已经有一套房，现在购买第二套房或者是换房，目前也是一个不错的时间点。新政出来后，满两年但不满五年的房源变多了，可以挑选的空间也变大，一套300万的房子就能省下16万的营业税。某种程度上说，改善型需求也是刚需，既然早晚都要买，一定是早买划算。
对于投资型需求，现在楼市的投资价值并不高。过去10年房价暴涨，很多早期买房人挣得盆满钵满，主要原因是银行杠杆和房产价格重估。未来一段时间，如果缺少信贷杠杆，楼市的投资并不高，这也是为何炒房团早在几年前就撤离北京的重要原因。文/本报记者范辉
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