[摘要] 其实两会期间，对楼市的定调已经很清晰化了，我觉得这次政策的出台也是顺理成章的事，在中国目前的大经济环境下，整个中国经济相对来说都是处于一个低谷的阶段，各行各业都需要鼓励政策，而房地产行业和其他传统业制造业差不多，也是处于一个发展不太景气的阶段。
3月30日，央行、住建部、银监会联合通知，调整个人住房贷款政策，二套房贷款低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文，二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。
距离3.30新政出台已经过去3天，看似平静的珠海楼市暗潮涌动，二手房交易市场显然也比之前活跃了很多，部分开发商蓄势涨价，但也有大多数开发商选择静待观望。
珠海房地产市场接下来的走势会如何，房天下房天下时间连线珠中地产大腕，请他们为我们一一解读政策利好。今天我们采访到的是云顶澜山营销总监刘海。
云顶澜山营销总监刘海
1、房天下：新政频出台对珠海楼市意味着什么？您对这次新政有哪些看法？
刘总：其实两会期间，对楼市的定调已经很清晰化了，我觉得这次政策的出台也是顺理成章的事，在中国目前的大经济环境下，整个中国经济相对来说都是处于一个低谷的阶段，各行各业都需要鼓励政策，而房地产行业和其他传统业制造业差不多，也是处于一个发展不太景气的阶段，原因很多，有各项政策的打压，加上媒体的舆论引导，而这次政策的调整，实际上是对之前过渡的行政干预的一个调整。
2、房天下：新政后，贵项目的上门客量，成交量等如何？
刘总：有很大的影响，我们云顶澜山目前在推后一栋楼王，面积非常大，这部分的客户资源也是有限，新政出台后，二次置业的这批置业者，对政策的敏感性会更强更敏锐，这几天我们每天都有成交，可以说是近几个月来难有的盛况，成交的客户也大部分是之前来项目看过，了解过的，这次政策的出台，大大减少了置业成本，也促动了这批客户达成成交。
3、房天下：新政后，很多楼盘酝酿了涨价，您觉得新政对珠海楼市直接的影响有哪些？
刘总：首先，是一波中小面积，中低价位的楼盘，比如说坦洲大部分楼盘，总价位在50-60万，总价不高，客户群大部分锁定在刚需客户，这个客户群体很广泛，政策的出台，对这批客户来说，也是一个很大的信心注入。
其次，是二次置业客户，首付比例下调，置业成本降低，对他们来说，肯定是一个很大的利好，大大提高人们入市的决心。
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