[摘要] 新政出台时间不长，也就两三天，短期来说，已经有部分开发商酝酿了涨价，但也只是小幅度地涨，二套房首付比例下调，这些政策都是具有实质性的吸引力，政策的力度是非常好的，整体市场趋好。
3月30日，央行、住建部、银监会联合通知，调整个人住房贷款政策，二套房贷款低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文，二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。
距离3.30新政出台已经过去3天，看似平静的珠海楼市暗潮涌动，二手房交易市场显然也比之前活跃了很多，部分开发商蓄势涨价，但也有大多数开发商选择静待观望。
珠海房地产市场接下来的走势会如何，房天下房天下时间连线珠中地产大腕，请他们为我们一一解读政策利好。今天我们采访到的是珠海市天庆房地产开发有限公司总经理助理何淼先生。
珠海市天庆房地产开发有限公司总经理助理何淼先生
1、房天下：新政频出台对珠海楼市意味着什么？您对这次新政有哪些看法？
何总：新政出台时间不长，也就两三天，短期来说，已经有部分开发商酝酿了涨价，但也只是小幅度地涨，二套房首付比例下调，这政策具有实质性的吸引力，政策的力度是非常好的，整体市场趋好。若说大家都涨价，这不是大锅饭政策，不是鼓励所有购房者入市的政策，相对来说，二套房客户所受的影响更大，但这批客户的量还是有限的。
另一方面，二手房营业税“五改二”，这对纯投资客户来说，有优势，不止是开发商，二手房的放盘量会随之提前和增加，在这个程度上说，价格上涨，那就很难了，所以我建议开发商，适当推盘，折扣力度还要加大，鼓励购房者一起参与到这个市场上来。
对于2015年珠海房价的走势，我认为今年上半年是一个攻坚阶段，关键是看4、5、6月这3个月，若这3个月成交量能提升20-30%，下半年的珠海楼市肯定是会量价齐升。
2、房天下：新政后，贵项目的上门客量，成交量等如何？
何总：因为我们项目要到今年10月份左右推盘，现在我们主要是主攻外地市场，目前处于蓄客的阶段，我感觉，北方客户对这些政策并不是很敏感，尽管纸媒网媒，微信，微博，把这些政策宣传得天翻地覆，他们依然是比较理性的。
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