[摘要] 在记者的调查走访中，南昌楼盘有涨价计划的，只有少数几个，大部分开发商处于观望状态，会根据银行的政策来调整。市场对政策的反应，需要一段时间的发酵，一如江西省社会科学院所长麻智辉所说：“二套首付比例下降，对于二套房肯定有一个刺激作用，但是楼市可能不会一下子就会立马出现相应的反应，但是整体是会往利好楼市。
房天下房天下讯 3月30日，房产新政超预期而来，二套房首付比例降至40%，营业税免征期限5年变2年，这两个重磅政策的出台宣布了楼市正式迎来春天。新政两天以后，珠海楼市反应如何？房天下记者直击珠海房地产交易中心，探访楼盘实地，呈现4月楼市新概况！
直击房产交易中心：尚未出现交易人数激增现象
4月2日上午10:30，记者来到珠海房地产交易市场。此时，交易大厅里各个窗口前，已有排队等候的客户。据现场工作人员介绍，新政出台后的这两天，来办业务的客户并没有出现激增现象，办理业务人数与平时交易量大致相当。对于新政是否会促使购房者加速买房，记者随机采访了几位正在等候办理业务的客户。
记者采访了一位坐在中间等候办理业务的刘先生，他称，自己一大早就来到了房产交易大厅。采访时，他正在翻看着办理房产证的相关材料，他说：“一大早就过来排队了，不过今天不是来办房产证，而是来办理注销相关事宜。”对于3月30日出台的房产新政，刘先生表示：“这个新政对于没有购房需求的人影响不大，我目前已经在购置了两套房产和一幢别墅，够了。不过，这个政策出台，对于想买第二套房的购房者来说，可以有效的降低些许购房压力，是个利好。”
与刘先生稍不同的吴女士，今天是陪同朋友来办理首套房地产登记相关手续的。她表示：“由于自己刚好在去年购置了一套房产，是套，因此这个二套新政对我影响不大。就算是在去年出的二套新政的话，对我这样的刚需客来说，影响也甚微。不过，政府这样的救市政策对购房者蛮有利的。”
在不断的采访和询问中，记者了解到，对于330房产新政，大部分人都已经有所了解，但是新政是否会影响购房者买房，大家态度不一，而选择继续观望的，占被访者比例偏多。
据现场正在等候办理档案的一位经纪公司工作人员介绍：“330房产新政有利但影响不大，短期内会促进房价上涨，但幅度不大，一二手的销售量也会有所上升。另外，珠海一向跟进楼市新政的步伐比较缓慢，过不久的不动产登记细则出来后，会对市场的冲击作用比较大。“
新政一出，业界顿时“涨声”四起。万科率先针对二套房贷新政推出活动，包括北京大连、重庆等在内的多个城市，均启动“零点行动”：在4月1号零点前，不涨价、不打烊。碧桂园、绿地、中海等各大开发商也打出“48不涨价”“今天不涨价”“今夜不打烊”等广告语。珠海市场，楼盘反应如何？在记者走访的几大楼盘中，“涨价派”和“观察派”也是站队明确。
据在东城温泉里驻场的房天下房天下同事询问得知，其表示，“二套房首付降至四成新政影响不是很大，人流量与来访客源有增多，近期有涨价的打算。至于涨价幅度仍然在讨论。”
时代倾城新政后首日现人山人海盛况
时代倾城4月5日前不涨价
而位于白蕉，目前与房天下房天下合作一二手联动的时代倾城，新政后首日现人山人海的盛况，且在4月1日愚人节当天也打出了“4月5日前不涨价”的广告。意在以后期限的策略吸引购房者。
格力广场4期CC销售中心
4月2日11点时记者走访了格力广场4期CC，销售中心里的置业顾问电话来该络绎不绝，一名置业顾问告诉记者：“330新政后，我们这边的人流量上升了1倍，但因为细则尚未出，目前我们的推盘、营销跟涨价方面也都未跟进，持观望态度。”而对于二套房新政对于无促进作用时，该置业顾问说：“肯定有促进，销量会有所增长。”
记者在11：30走访了坦洲的热门楼盘誉峯名门，记者刚到的时候，一批购房者4人刚在置业顾问的招待下去看样板间，现场也有一批客户在恰谈。该楼盘置业顾问也表示：“新政后，楼盘人流量增加了很多，早中晚都有。二套房新政肯定会促进我们的销售，会涨价。”
据珠海特区报采访誉峰名门营销总监陈默表示：“我们本周将会调价，上涨幅度在200-300元/平方米。本次调整只是一次试水，以此看看市场反应。坦洲楼盘涨太高并不现实，8000多的价格目前在市场里能站得住，单个产品也能卖到9000多，但均价涨到9000还是有压力的，各家的量都较大，还是以出货为主，涨价幅度不会太高。”
大家地产总经理陈志也接受珠海特区报采访时表示，其代理的西区楼盘西海岸、西湖怡景园等也在调整价格，涨幅大概在3-5%左右。
誉峯名门现场一批客户
现场有客户有恰谈
另一方面，据市区前山心海州销售总监谭新在接受南都采访时，其表示，该项目部分小户型以及剩余的大户型顶层复式产品从下周开始将涨价，涨幅大约1000元/平方米，高的一套总价将涨十几万。
在记者的调查走访中，珠海楼盘有涨价计划的，只有少数几个，目前二套房首付降至四成在珠海方面的细则尚未来，大部分开发商也处于观望状态，会根据银行的政策来调整。市场对政策的反应，需要一段时间的发酵，一如江西省社会科学院所长麻智辉所说：“二套首付比例下降，对于二套房肯定有一个刺激作用，但是楼市可能不会一下子就会立马出现相应的反应，但是整体是会往利好楼市的发展。”
天津财经大学经济学院教授丛屹表示，“本次楼市政策出台，主要是针对自住需求而言的，包括改善性需求，有利于改善供求结构，但也不会出现大涨的局面，原因是有两个条件和之前不同，一是银行的资金流动性没有那么充裕；二是本次政策不能理解为"大幅救市"政策，而是符合房地产市场健康平稳发展的政策，改变了过去"一刀切"的做法，在这种情况下，目的是支持自住需求。”丛屹判断，今后一段时间，房地产交易量会逐渐上升，但不会出现过大涨幅。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
