[摘要] 2015年3月30日，两个发文带来两个利好：二套房贷首付比例降至四成。不仅如此，二手房免征营业税的门槛同时从5年降低为2年。新政一出，珠海各大银行房贷利率及公积金是否出现大变化？请随小编的调查一探究竟。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
同日，财政部也公布楼市新政，自3月31日起，调整个人住房转让营业税政策，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。出售2年以上(含2年)的非普通住房，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
新政一出，珠海各大银行房贷利率及公积金是否出现大变化？请随小编的调查一探究竟。
珠海仅农商银行执行新政 其他仍待通知
小编通过调查了解到，珠海仅有农商银行一家执行了新政，二套房首付为35-40%，首套房仍为首付三成不变。其他各大银行均表示仍没有收到新政细则和相关通知，保持首套房首付三成、二套房首付六成不变，同时仍执行“认贷不认房”的政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
此外，各大银行的房贷利率均未出现大幅波动，首套房贷利率在基准利率至95折间浮动，二套房贷利率在基准利率至上浮10%间浮动。本次房贷调查结果如下表，要注意的是部分银行房贷利率会根据各个楼盘所合作银行的支行有不同变化。
房贷调查 | 首套房 | |||
|---|---|---|---|---|
银行 | 首付 | 利率 | 首付 | 利率 |
中国银行珠海分行 | 30% | 低基准利率95折 | 60% | 上浮10% |
农业银行珠海分行 | 30% | 低基准利率95折 | 60% | |
工商银行珠海分行 | 30% | 60% | ||
建设银行珠海分行 | 30% | 低基准利率95折 | 60% | |
交通银行珠海分行 | 30% | 低基准利率95折 | 60% | |
珠海华润银行 | 30% | 60% | / | |
广发银行珠海分行 | 30% | 基准利率至上浮10% | 60% | 上浮10%以上 |
农商银行珠海分行 | 30% | 基准利率至95折 | 35-40% | 基准利率至上浮10% |
光大银行珠海分行 | 30% | 60% | 上浮10% | |
渣打银行珠海分行 | 30% | 低基准利率95折 | 60% | 上浮10% |
邮政储蓄珠海分行 | 30% | 60% | ||
浦发银行珠海分行 | 30% | 基准利率至上浮5% | 60% | 基准利率至上浮5% |
珠海公积金中心尚未接到调整首付通知
小编致电公积金中心时，工作人员表示，还尚未接到调整首付比例的通知，如果使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为30%。在还清住房公积金贷款后，购买第二套普通自住房时可以再次申请住房公积金贷款，低首付款比例为60%。住房公积金贷款利率也以3月1日起调整的为准。
珠海住房公积金贷款利率
从2015年3月1日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%；五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.0%。2015年3月1日（含3月1日）以后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2015年3月1日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
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