2014年万科净利润157.5亿元“地价占房价的比例持续提高”

龙头房企万科（000002.SZ，02202.HK）3月30日发布的2014年年报显示，去年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅略低，同比（比上年同期）分别增长8.1%和4.2%。

相比2013年，万科的结算净利率下降0.60个百分点，为11.41%。万科董事会秘书谭华杰说，利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续提高，以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。

2014年，万科累计新增加41个项目，按权益计算的占地面积约206万平方米，对应的规划建筑面积约591万平方米。截至2014年底，万科规划中项目权益建筑面积合计约3801万平方米，此外还参与了7个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，按万科权益计算的规划建筑面积约295万平方米。

和2013年相比，2014年万科的拿地规模有所减少。谭华杰表示，之所以如此，是因为土地市场好的机会并不多。“过去一年各地房价普遍回调，但地价还在上升。北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）、天津（楼盘）、沈阳、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、成都、武汉（楼盘）、东莞（楼盘）、佛山（楼盘）、无锡（楼盘）、苏州（楼盘）这14个主要城市，2014年下半年，住宅（含商住）土地供应、成交面积同比分别下降了40.0%和45.1%，但四季度上述城市的平均土地出让底价相比上年同期增长71.9%。”

“进入白银时代，房价单边上涨的时代结束，市场波动加大，土地拿得多并不一定是财富。”谭华杰表示，“以万科目前的项目资源，足以支持未来两到三年的发展需求，公司完全可以根据自身开发需求适度合理补充项目资源，没有必要急于以高价拿地。”

除了理性拿地，万科还在降负债率。去年，万科实现经营性现金流净额417.2亿元，年底货币资金上升至627.2亿元，较年初大幅增长41.36%，远远超过短期借款和一年内到期的有息负债228.3亿元。净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）仅为5.4%，为2006年以来低水平。